深圳市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理：

深圳市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理，我司是具有獨(dú)立法人資格的程檢測(cè)單位，具備程甲級(jí)的綜合檢測(cè)鑒定資質(zhì)、建筑地基工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、見(jiàn)證取樣檢測(cè)、建筑節(jié)能工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)多項(xiàng)項(xiàng)資質(zhì)。我公司設(shè)職能機(jī)構(gòu)檢測(cè)科、業(yè)務(wù)科、辦公室、財(cái)務(wù)科，各科室職責(zé)分明、分工明確。工程檢測(cè)領(lǐng)域人才、技術(shù)、品牌等方面的優(yōu)勢(shì)，主要承擔(dān)政府、司法部門(mén)和社會(huì)的委托鑒定和仲裁檢測(cè)，建筑材料、建筑設(shè)備、建筑電器、建筑機(jī)械、建筑智能化、工程、市政工程、路橋工程、港口工程的質(zhì)量檢測(cè)和鑒定，以及檢測(cè)的技術(shù)培訓(xùn)和技能鑒定等。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行安全鑒定主要就是為了掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)前的狀態(tài)，對(duì)其抗震性能以及安全性能進(jìn)行合理的評(píng)估，基于評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與原則提出合理的改進(jìn)意見(jiàn)。當(dāng)前，我國(guó)砌體建筑安全抗震鑒定使用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等。

一、深圳市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理——房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容：

1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；  

 2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；  

 3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)鑒定；  

 4、采用裂縫測(cè)寬儀進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測(cè)量，包括其長(zhǎng)度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50010-2002）對(duì)其進(jìn)行評(píng)定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。  

 5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。  

 6、對(duì)房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。  

 7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。  

 8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。   

9、對(duì)多層磚混砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強(qiáng)度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進(jìn)行檢測(cè)鑒定。   

10、對(duì)多層框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的混凝土強(qiáng)度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進(jìn)行檢測(cè)鑒定。  

 11、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析及抗震驗(yàn)算分析。 

 12、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb50023-2009）及《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對(duì)不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

二、深圳市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理——房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)：

第一類(lèi)如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

第二類(lèi)問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題

此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來(lái)確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時(shí)候，一定要慎重再慎重。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，而銷(xiāo)售人員會(huì)告知業(yè)主只要直接簽字即可。對(duì)此業(yè)主一定要慎重，需仔細(xì)研究契約確定雙方的違約責(zé)任是否對(duì)等，尤其是開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷(xiāo)售人員介紹的影響房?jī)r(jià)的內(nèi)容是否落實(shí)到你的購(gòu)房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷(xiāo)售人員的個(gè)人保證。最后對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議要重點(diǎn)關(guān)注，這是開(kāi)發(fā)商規(guī)避自己責(zé)任加重購(gòu)房者責(zé)任的“重災(zāi)區(qū)”。對(duì)于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)辭拒絕，不要聽(tīng)信銷(xiāo)售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因?yàn)楹贤緛?lái)就應(yīng)當(dāng)是雙方合意之共同體。在交付的時(shí)候，一方面業(yè)主要結(jié)合開(kāi)發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗(yàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細(xì)致的進(jìn)行驗(yàn)房，找出存在的問(wèn)題并要求開(kāi)發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)房問(wèn)題解決方案天天驗(yàn)房公司作為專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格按照建筑規(guī)范和湖南省分戶驗(yàn)收管理暫行條例進(jìn)行檢驗(yàn)，其向業(yè)主出具的驗(yàn)房報(bào)告中的結(jié)論應(yīng)該準(zhǔn)確、專(zhuān)業(yè)、，而且是有據(jù)可依的。所謂有依據(jù)，就是你驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題要么從實(shí)體角度可以考證，要么有現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定可以用作判斷的準(zhǔn)繩。驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益？那么就需要有理有據(jù)。首先購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開(kāi)發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門(mén)窗、欄桿、裝修公司等分包單位。

三、深圳市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1.框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)
2.鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定
3.出租屋提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告
4.房屋加固檢測(cè) 房屋加固設(shè)計(jì) 房屋加固方案
5.房屋漏水檢測(cè) 廠房荷載安全檢測(cè)
6.土木工程檢測(cè)
7.道路安全檢測(cè)
8.橋梁質(zhì)量安全檢測(cè)
9.學(xué)校幼兒園午托班學(xué)校結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定房屋質(zhì)量安全檢測(cè)
10.工業(yè)區(qū)廠房質(zhì)量安全檢測(cè)
11.商鋪開(kāi)業(yè)前房屋安全檢測(cè)鑒定
12.工程質(zhì)量檢測(cè)
13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
14.取樣檢測(cè)鑒定
15.現(xiàn)場(chǎng)安全性勘察檢測(cè)
16.承載力檢測(cè)
17.房屋地基安全檢測(cè)
18.危房評(píng)估檢測(cè) 危房質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定
19.建筑房屋加建加層安全檢測(cè)等
20.出具辦理房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告。