隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)民和人民生活水平的不斷提高，在中國進行了大規(guī)模的基本，已建造了大量的民用和。由于建筑物建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定，特別是一些已完工或正在中的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此必須進行建筑物安全性鑒定。我公司是經(jīng)省批準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測鑒定公司，擁有房屋安全性檢測鑒定資質(zhì)、危房檢測鑒定資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)廠房性鑒定資質(zhì)等多項檢測證書，能對外出具權(quán)威的危房檢測鑒定報告，歡迎廣大客戶來電咨詢。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、河源、江門、中山、東莞等地開展了多項業(yè)務(wù)，鑒定近10萬宗,鑒定面積高達3000萬平方米。服務(wù)內(nèi)容涵蓋了學(xué)校房屋抗震鑒定、地鐵沿線等施工周邊鑒定、專業(yè)市場改造、加層鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定 、廠房荷載檢測鑒定 廠房驗收檢測鑒定 等等 公司奉行“求實、創(chuàng)新、專業(yè)、融合”的核心價值觀，用團隊整體智慧和專業(yè)水準(zhǔn)，為項目注入行業(yè)高度和長遠生命力。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、廠房樓板承重檢測——房屋危險征兆主要有：

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

（一）房屋性鑒定

對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（二）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

（三）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

（四）房屋損害糾紛鑒定；

（五）危險房屋鑒定；

（六）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

（七）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

（八）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應(yīng)按A、B、C、D 四等級進行劃分。為便于綜合評判，將

危險點及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：

A 級：無危險點

B 級：有危險點

C 級：危險點量發(fā)展至局部危險

D 級：危險點量發(fā)展至整體危險

二、廠房承重檢測的理解誤區(qū)：

一般在設(shè)計建造時會有專門的設(shè)計，其中有一項就是關(guān)于廠房樓面使用活荷載限值的設(shè)計規(guī)定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對應(yīng)于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可移動的荷載，這里要注意，有的大型專用廠房在設(shè)計時采用專門設(shè)計，直接將所需要放置的設(shè)備作為恒荷載進行設(shè)計計算，這里我們只針對一般通用的工業(yè)廠房，即首先明確，設(shè)計中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據(jù)活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。

這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民*為關(guān)心也是誤區(qū)*多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉(zhuǎn)化為較好理解 的數(shù)字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設(shè)備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內(nèi)其他部分分?jǐn)傊亓?。假設(shè)一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。

三、廠房樓板承重檢測過程：

（1） 房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料；

（2） 樓板厚度、配筋、結(jié)構(gòu)尺寸和配筋檢測尺寸復(fù)核；

（3） 樓板材料強度檢測；

（4） 樓板完損狀況檢測，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

（5） 依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，給出安全性分析結(jié)論；

（6） 提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。

 2 檢測目的

為了解當(dāng)前樓板的承載力及后續(xù)使用安全，現(xiàn)對測區(qū)樓板進行專項檢測，以檢測報告書面形式給出安全性分析結(jié)論及相關(guān)意見和建議。

 3 主要技術(shù)依據(jù)

【1】《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；

【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；

【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；

【4】《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；

【5】《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；

【6】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）；

【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；

【8】工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；

【9】業(yè)主提供的圖紙等資料。    

四、關(guān)于樓板的厚度檢測，我主要推薦四種檢驗方法：鋼卷尺檢查法、幾何水 準(zhǔn)測量法、水準(zhǔn)儀法和超聲波法。四種方法主要特點如下：

 1．鋼卷尺檢查是驗收規(guī)范規(guī)定的檢驗方法，具有簡單，易于操作的特點， 但需要在樓板上開洞或利用樓板上預(yù)留的孔洞進行檢驗，會對樓板造成一定的損 害，故其使用受到了很大的限制。我認(rèn)為對于需要出具正式檢驗報告的時候，一 般不建議采用這種方法。單位在現(xiàn)場的隨機性抽檢，可以采用這種方法。另 外，作為驗收規(guī)范規(guī)定的檢驗方法，可以作為其他非破損檢驗方法的校核使用。

 2．幾何水準(zhǔn)測量方法檢測樓板厚度的原理簡單明了，其依據(jù)是：樓板上任 一點處的厚度等于該點處樓板面高程與該點相應(yīng)的樓板底處高程之差。根據(jù)幾何 水準(zhǔn)測量原理：水準(zhǔn)儀安平以后，其視線是一根水平線，根據(jù)一個點的已知高程， 可以測定其它點的高程。于是，我們可以在檢測點的樓底，架設(shè)和安平水準(zhǔn)儀， 同時選擇一合適的固定點，并假定其高程為 0.000 m，分別置水準(zhǔn)尺于該點和要 檢測樓板厚度的板底處，并讀得該兩處的水準(zhǔn)尺讀數(shù)，兩讀數(shù)之差即為該處樓板底的高程。 

3．水準(zhǔn)儀法是指利用水準(zhǔn)儀測量出樓板上某一點樓板面的高程和該點相應(yīng) 的樓板底的高程，樓板面高程減去樓板底的高程即為該點的樓板厚度。在工地上， 施工單位一般都有水準(zhǔn)儀，且一般都要進行高程測量等測量工作，因此，建議施 工單位可把該法作為施工單位自檢的主要方法和現(xiàn)場的測量工作同時進行。

 4．超聲波對測法是一種簡單、方便而又準(zhǔn)確的檢測方法。該方法利用一個 發(fā)射探頭和一個接收探頭來進行工作，發(fā)射探頭置于樓板底面，接收探頭置于樓 板頂面，讓接收探頭來回在樓板頂面移動，直到顯示屏上顯示的數(shù)值為*小時停 止，該數(shù)值即為所檢測到的該點樓板厚度。該方法的誤差在士 2 mm，小于規(guī)范 中提到的用尺子測量的誤差。我認(rèn)為該方法應(yīng)作為中介檢驗機構(gòu)在受委托時進行 的驗收性檢驗所應(yīng)采取的主要檢驗方法。