公司組織機(jī)構(gòu)、技術(shù)力量、管理制度、儀器設(shè)備、檢測(cè)環(huán)境均符合和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并通過了省計(jì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)的計(jì)量認(rèn)證，通過了CNAS實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。公司在擁有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了檢測(cè)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、自動(dòng)網(wǎng)絡(luò)傳遞、檢測(cè)結(jié)論自動(dòng)生成，檢測(cè)報(bào)告電子簽名等一系列自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)管理和過程控制，規(guī)避了檢測(cè)過程中的人為因素。公司全體員工堅(jiān)持“科學(xué)公正，嚴(yán)格管理、質(zhì)量，持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針、“科學(xué)管理，預(yù)防為主，安全，持續(xù)改進(jìn)”的安全方針，以客戶需求為關(guān)注焦點(diǎn)，以一流的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好工程檢測(cè)和咨詢工作。保證檢測(cè)工作地準(zhǔn)確性、科學(xué)性和公正性。我們竭誠(chéng)為客戶服務(wù)，愿與全國(guó)同行朋友們交流、合作! 我公司依托國(guó)內(nèi)大型檢測(cè)鑒定集團(tuán)依法批準(zhǔn)成立，擁有認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**和中國(guó)合格評(píng)定認(rèn)可**（計(jì)量認(rèn)證，審查認(rèn)可，實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可）評(píng)審。公司擁有大型齊全的辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、 房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造實(shí)例：

1 工程概況。

　　某大廈建于1998年,是一棟多功能商務(wù)樓。大廈為框一筒結(jié)構(gòu),占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個(gè)角部)。

　　本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的突出部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層建筑,并重新裝修外立面。改建的總建筑面積1679m2,其中原有建筑面積797m2,增加建筑面積882m2。

　　大廈周邊為內(nèi)部道路,綠化和停車位,施工場(chǎng)地狹窄,同時(shí)施工期間必須**大廈的人員安全,環(huán)境衛(wèi)生和正常運(yùn)行。施工過程中,需要拆除部分多余構(gòu)件,重點(diǎn)是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎(chǔ)和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行加固。新舊結(jié)構(gòu)的結(jié)合是加層施工的關(guān)鍵,必須采取、有效的技術(shù)措施。

2 原有結(jié)構(gòu)加固。

2.1 基礎(chǔ)。大廈的基礎(chǔ)為梁式筏板,其部分底板和基礎(chǔ)梁需要加固。

　底板加固采用加大截面法,在核心筒處的底板面層上澆注200mm厚細(xì)石混凝土,內(nèi)配中Φl6～Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內(nèi)種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網(wǎng)拉結(jié)。

   基礎(chǔ)梁加固采用改變傳力途徑法(增設(shè)支點(diǎn)法)。在2,3,4軸線的基礎(chǔ)梁(跨度為9m)跨中,增設(shè)Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過程中需注意:①安裝時(shí),先固定底座,然后在柱頂端板與頂板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端頂緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環(huán)氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構(gòu)件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。

2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內(nèi)筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進(jìn)行加固,在梁底面或梁頂面(負(fù)彎矩區(qū))粘貼150mm×4mm鋼板,外側(cè)粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學(xué)錨栓錨固。施工過程如下:①卸載。采用千斤頂進(jìn)行卸載,對(duì)次梁采用至少兩點(diǎn)均勻頂升,對(duì)有次梁作用的主梁,每根次梁下需設(shè)1臺(tái)千斤頂。頂升噸位以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1～3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時(shí)動(dòng)作要輕而穩(wěn),粘貼后應(yīng)立即用夾具或錨栓固定并適當(dāng)加壓。③維護(hù)。膠體固化后,應(yīng)對(duì)構(gòu)件表面進(jìn)行清理,并涂刷防腐膠。

3 新增結(jié)構(gòu)施工。

3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構(gòu)件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。②清孔。先用氣泵清除孔內(nèi)粉塵,再用毛刷清孔,需反復(fù)吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動(dòng)鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用丙酮清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內(nèi)。⑤植筋。按一個(gè)方向?qū)摻钇叫杏诳锥醋呦蜉p輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。

3.2 混凝土澆注。新增結(jié)構(gòu)施工除了鋼筋連接之外,另一重點(diǎn)就是混凝土的澆注,施工過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn):①清除原構(gòu)件表面的粉刷層并鑿毛保護(hù)層,不平度應(yīng)大于6mm,并在原構(gòu)件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5～2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再?zèng)_洗濕潤(rùn),用高標(biāo)號(hào)砂漿鋪澆20～30mm厚再開始澆注。梁?jiǎn)蝹?cè)與新增板連接時(shí),澆注面應(yīng)鑿成斜面。④澆搗完畢后應(yīng)用聚乙烯薄膜和麻袋進(jìn)行覆蓋,養(yǎng)護(hù)不少于15d并延遲拆模時(shí)間。

二、 房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)鑒定相關(guān)注意事項(xiàng)：

建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。

2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少?gòu)?fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

三、房屋加層改造檢測(cè)——就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。

例如，有的鑒定嚴(yán)重脫離實(shí)際，缺乏可執(zhí)行性；由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，安全鑒定收費(fèi)良莠不齊，造成市場(chǎng)混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質(zhì)量保證的障礙性因素。規(guī)范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的步。

　?。ㄒ唬乃枷肷希瑖?yán)格要求做好房屋安全鑒定工作

　　房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認(rèn)識(shí)到對(duì)于房屋安全的鑒定要準(zhǔn)確、規(guī)范的重要性，加強(qiáng)行業(yè)安全管理，規(guī)范鑒定文書，多管齊下，才能對(duì)房屋的安全狀況作出比較正確、科學(xué)的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責(zé)，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。

　?。ǘ募夹g(shù)上，保證房屋安全鑒定正確科學(xué)

　　房屋安全鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性工作，各單位要掌握實(shí)時(shí)政策，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，重視對(duì)鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)和再教育，保證操作熟練的同時(shí)，提高鑒定人員的個(gè)人素質(zhì)。鑒定為非危房的還要再評(píng)定完損等級(jí)。把鑒定工作做到徹底、準(zhǔn)確、科學(xué)。

　?。ㄈ馁Y料上，統(tǒng)一房屋安全鑒定管理

　　每個(gè)單位做每一個(gè)項(xiàng)目時(shí)都要經(jīng)歷搜集資料、整理資料的過程，并把*終的資料的統(tǒng)一收件，統(tǒng)一撰寫成書，要根據(jù)相關(guān)資料考察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，規(guī)范業(yè)內(nèi)常用鑒定術(shù)語(yǔ)和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重**。委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，可以房屋所有權(quán)人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關(guān)事宜。但當(dāng)委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時(shí)，也有明確的硬性規(guī)定，要求糾紛雙方持相關(guān)證明和證件資料（經(jīng)司法部門向市委定站提供鑒定委托書后所提供的證明和證件資料）一同到場(chǎng)申請(qǐng)鑒定。

四、房屋加層改造檢測(cè)——本公司承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

01、民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；   

02、結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；   

03、 建筑物改造、加層、擴(kuò)建的檢測(cè)鑒定；   

04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測(cè)鑒定；   

05、 建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的檢測(cè)鑒定；   

06、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的檢測(cè)鑒定。   

07、建筑抗震性能鑒定；   

08、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)估及鑒定；   

09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；   

10、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災(zāi)及爆炸對(duì)房屋安全性能的影響鑒定；   

11、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和剩余使用年限評(píng)估。   

12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；   

13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。