隨著既有建筑物數(shù)量的不斷增多，建筑物的檢測、鑒定、加固改造技術(shù)受到程界的普遍關(guān)注與重視。因此，提高建筑結(jié)構(gòu)的鑒定與加固方法是確保生產(chǎn)發(fā)展和人民生命安全積極而有效的措施，也是推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要手段。本公司對(duì)檢測報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標(biāo)準(zhǔn)”；報(bào)告的審核人是，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人，承擔(dān)報(bào)告的法律責(zé)任。公司具備以下檢測能力：力學(xué)檢測、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應(yīng)力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗(yàn)驗(yàn)、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設(shè)備檢修、房屋檢測、網(wǎng)吧、KTV檢測、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學(xué)分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：， 李經(jīng)理

一、廠房竣工驗(yàn)收檢測——廠房竣工驗(yàn)收安全檢測常見原因分析：

第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面； 

第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；

第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞、隧道施工、工程、河流開挖等。

第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。

第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；

第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；

第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報(bào)告證明；

二、廠房竣工驗(yàn)收檢測報(bào)告哪家機(jī)構(gòu)辦理好——廠房竣工驗(yàn)收檢測內(nèi)容：

 1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

 2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。

7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

8）性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在房屋質(zhì)量安全鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測。

三、廠房竣工驗(yàn)收檢測——建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)是增強(qiáng)建筑物安全措施的必要手段

3.1 結(jié)構(gòu)加固工作的一般原則。結(jié)構(gòu)加固的目的就是恢復(fù)或提高建筑結(jié)構(gòu)已喪失或降低的性, 使失去部分抗力的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件重新獲得或大于原有的抗力。其主要包括以下內(nèi)容：提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力；增大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的剛度以減小荷載作用下的變形、位移；增強(qiáng)構(gòu)件的穩(wěn)定性以及減小結(jié)構(gòu)裂縫的開展以及改善其耐久性。對(duì)于經(jīng)過鑒定需要進(jìn)行加固的結(jié)構(gòu)，必須按照相應(yīng)的加固規(guī)則進(jìn)行。同時(shí)，結(jié)構(gòu)加固應(yīng)綜合考慮其技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，避免不必要的拆除或更換。如果可以利用設(shè)計(jì)時(shí)的安全儲(chǔ)備，則修補(bǔ)能解決問題的就不要進(jìn)行加固，可避免加固過程中使結(jié)構(gòu)受損加劇或出現(xiàn)新問題。若結(jié)構(gòu)存在的損傷影響了結(jié)構(gòu)安全，威脅了人民生命財(cái)產(chǎn)的，但有修復(fù)和保存價(jià)值或較拆除重建更經(jīng)濟(jì)時(shí)，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固處理。對(duì)有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，也應(yīng)予以修復(fù)和保存。另外，對(duì)于加固過程中可能出現(xiàn)傾斜、失穩(wěn)、過大變形或坍塌等結(jié)構(gòu)，應(yīng)在加固設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，并明確要求施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。*后，對(duì)于加固工程，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變加固后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

3.2 結(jié)構(gòu)加固工作的一般程序。建筑的加固與改造應(yīng)按照?qǐng)D1 所示程序進(jìn)行。首先，認(rèn)真做好加固方案的選擇。加固方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固質(zhì)量。例如，對(duì)于裂縫過大、而承載力已足夠的構(gòu)件，若用增加縱筋的加固方法是不可取的，因?yàn)樵黾涌v筋不會(huì)減少已有裂縫。有效的辦法是采用外加預(yù)應(yīng)力鋼筋，或外加預(yù)應(yīng)力支撐，或改變受力體系。又如，當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不足，但剛度不足時(shí)（有的廠房因機(jī)器振動(dòng)而引起工作人員的不適），宜優(yōu)先選用增設(shè)支點(diǎn)或增大梁板結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸，以提高其剛度和改變自振頻率。再如，對(duì)于承載力不足而實(shí)際配筋已達(dá)到超筋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，仍在受拉區(qū)增配筋是起不到加固作用的。其次，對(duì)于加固設(shè)計(jì)單位要有資質(zhì)。包括被加固構(gòu)件的承載力驗(yàn)算、構(gòu)件處理和施工圖繪制三部分工作。加固設(shè)計(jì)單位必須有相應(yīng)的加固設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)，否則不能從事此類設(shè)計(jì)工作。這點(diǎn)也是非常容易被忽略的，此類工程監(jiān)督中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位資格的監(jiān)督檢查；同時(shí)，加固工程施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)充分考慮加固施工是在負(fù)荷或部分負(fù)荷的情況下進(jìn)行的，因此施工安全非常重要，措施之一就是，施工前盡可能卸除一部分外載，并施加預(yù)應(yīng)力頂撐等，以減小原結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的應(yīng)力。第三，對(duì)于加固工程的施工，如采取專業(yè)分包作業(yè)模式時(shí)，必須交由具備相應(yīng)加固施工專項(xiàng)資質(zhì)的單位實(shí)施。應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》要求執(zhí)行，即：施工總包與加固專業(yè)分包簽訂總分包合同，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將分包合同報(bào)送地方行政主管部門備案，同時(shí)施工總包單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并對(duì)該工程施工活動(dòng)組織管理。對(duì)于施工前期，在拆除原有廢舊或清理原有構(gòu)件時(shí)，應(yīng)特別注意觀察有無與原檢測情況不相符合的地方。工程技術(shù)人員應(yīng)親臨現(xiàn)場，隨時(shí)觀察有無意外情況出現(xiàn)。如有意外，應(yīng)立即停止施工，并采取妥善的處理措施。在補(bǔ)加加固件時(shí)，應(yīng)注意新舊構(gòu)件結(jié)合部位的粘結(jié)或連接質(zhì)量。對(duì)于加固工程施工完成后，應(yīng)及時(shí)組織參建單位（包括業(yè)主、、設(shè)計(jì)、施工總包、加固分包等單位）進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并通知監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)

收進(jìn)行監(jiān)督。

3.3 加固工程維護(hù)及使用年限。首先，使用維護(hù)。相當(dāng)多使用單位認(rèn)為加固是一勞永逸的事情，既然加固完成了就無需再去關(guān)注。這是極端錯(cuò)誤也是極其危險(xiǎn)的想法。事實(shí)上，加固作業(yè)是一項(xiàng)特殊的施工技術(shù)，加固效果受用途、使用環(huán)境等因素的綜合影響，經(jīng)常性的維護(hù)是延長加固工程使用壽命必不可少的舉措。對(duì)于加固工程竣工驗(yàn)收合格后，相關(guān)參建單位，特別是設(shè)計(jì)及施工單位，應(yīng)編制加固工程使用要求，并對(duì)使用過程中的維護(hù)工作提出具體措施。工程移交后，使用單位應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)管理工作，建立定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)制度，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查記錄歸檔。其次，使用年限。加固工程的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同商定。一般情況下，混凝土結(jié)構(gòu)加固工程宜按30 年考慮；到期后，若重新進(jìn)行的性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限。對(duì)于使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔可有設(shè)計(jì)單位確定，但次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

 四、廠房竣工驗(yàn)收檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)：

1、司法仲裁委托鑒定

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

4、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定

 5、出租房屋租賃前安全鑒定

 6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

 7、拆改房屋安全鑒定

 8、房屋地基承載力，抗震鑒定

 9、房屋裝飾裝修安全鑒定

 10、施工周邊房屋安全鑒定

 11、建筑物的年限鑒定

 12、災(zāi)后建筑物的鑒定

 13、近代建筑鑒定

 14、工業(yè)廠房安全鑒定

 15、房屋質(zhì)量的安全鑒定

 16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定

 17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定

 18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定

 19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定

 20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務(wù)

 21、建筑物改造加固。