在房屋的改造過程中，首先要做的是對其進行詳盡地檢驗和評估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術(shù)，確保技術(shù)的優(yōu)先，實現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。我認為，綜合各種建筑設(shè)施的特點，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術(shù)歸結(jié)為兩類。一是在原先固有的房屋基礎(chǔ)之上，對上部結(jié)構(gòu)進行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來說，不管是的資源節(jié)約還是個人物力財力的節(jié)省都是一次有效地促進，在城市和城市發(fā)展過程中十分具有可操作性。從技術(shù)上權(quán)衡，一般條件下，外套框架結(jié)構(gòu)更適合與三層及三層以下房屋上增設(shè)四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造價高，工期長，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結(jié)構(gòu)每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制。 我公司是權(quán)威的程質(zhì)量檢測公司，擁有高級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認證、中國資質(zhì)認定的法定檢測機構(gòu)。公司的檢測業(yè)務(wù)范圍覆蓋地基基礎(chǔ)、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測及性鑒定等專業(yè)領(lǐng)域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認證,具有行業(yè)主管部門分別頒發(fā)的程的工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書。工程質(zhì)量檢測方面具有見證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量鑒定等七個專項檢測資質(zhì)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：， 李經(jīng)理 

一、房屋加層改造檢測鑒定的注意事項： 

1、技術(shù)特點 

1.1結(jié)構(gòu)加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱，格構(gòu)柱由原基礎(chǔ)承臺面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。 

1.2適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場地狹窄的舊樓加層、加固、擴建等改造工程。 

1.3無需增加特殊設(shè)備，工藝可操作性強，經(jīng)濟實用，易于推廣。 

2、適用范圍 

本技術(shù)適用于建筑物的結(jié)構(gòu)加層、加固等擴建改造工程。 

3、工藝原理 

在建筑物加層改造過程中根據(jù)設(shè)計圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱的加固施工技術(shù)，加大柱的承載力，并將格構(gòu)柱接頭與新增樓層結(jié)構(gòu)連接，達到加層擴建的目的。 

（1）如何對底部結(jié)構(gòu)的承載能力進行測評。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問題。特別是對那些直接建在既有建筑物的基礎(chǔ)上增層問題，合理有效地預(yù)測底部結(jié)構(gòu)的承載能力就很關(guān)鍵。通過顯而易見的分析我們可以得知，地基土長時間受到中立的作用，促使地基中相關(guān)水分得意揮發(fā)，地基的堅固度得以增強，這對地基的承載力來說是一次有效地促進。與此同時，樁基礎(chǔ)建筑物承載能力的大大增強也使得地基的堅固程度得以增強。根據(jù)在實踐過程中長期總結(jié)出來的經(jīng)驗，我認為，要想預(yù)測地基承載力的提高，必須采用以下辦法： 

①土性指標規(guī)范查表法：根據(jù)現(xiàn)場鉆探得到的土性指標來得出增長后的地基承載力。 

②公式計算法：對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內(nèi)外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。 

③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經(jīng)驗法：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H經(jīng)驗而提出的一些地基承載力增長的參數(shù)。 

二、房屋加層改造檢測鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性評定標準：  
1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。  
2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。  
3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。  
4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／100（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。  
5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。  
柱  
1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。  
2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。  
3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。  
4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。  
過梁、拱  
1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。  
2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。   

三、房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)知識： 

房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測用途是什么，主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。
《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。
《危險房屋鑒定標準》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際
鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。 

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：第一級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則?和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。 

四、本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 

1.框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測 

2.鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定 

3.出租屋提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測房屋質(zhì)量檢測報告 

4.房屋加固檢測房屋加固設(shè)計房屋加固方案 

5.房屋漏水檢測廠房荷載安全檢測 

6.土木工程檢測 

7.道路安全檢測 

8.橋梁質(zhì)量安全檢測 

9.學(xué)校幼兒園午托班學(xué)校結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量安全檢測 

10.工業(yè)區(qū)廠房質(zhì)量安全檢測 

11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測鑒定 

12.工程質(zhì)量檢測 

13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測房屋結(jié)構(gòu)檢測主體結(jié)構(gòu)檢測鑒定 

14.取樣檢測鑒定 

15.現(xiàn)場安全性勘察檢測 

16.承載力檢測廠房荷載安全鑒定 

17.房屋地基安全檢測 

18.危房評估檢測危房質(zhì)量安全檢測鑒定 

19.建筑房屋加建加層安全檢測等。