房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進屋安全鑒定。
所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元）。

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進行構(gòu)件的維護和加固。
其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進行修補、加固。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報告、竣工圖和工程質(zhì)量驗收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時補充學(xué)生進行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、支座結(jié)構(gòu)和包絡(luò)件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)進行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑工程抗震鑒定技術(shù)標(biāo)準》G023-95，采用一些相應(yīng)的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進行分析綜合素質(zhì)評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當(dāng)房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應(yīng)進行二次地震鑒定。
6、對現(xiàn)有房屋進行整體抗震設(shè)計能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)信息技術(shù)課程標(biāo)準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
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