房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前檢測鑒定內(nèi)容
1、對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。
3、對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。
4、用鋼卷尺對該房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。
5、采用鋼筋探測儀對該房屋上部結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。
6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋上部結(jié)構(gòu)抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。
7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對房屋上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力計算。
8、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，判定該房屋上部結(jié)構(gòu)是否滿足加層改造后承載力要求。
房屋檢測主要包括哪些內(nèi)容：
1、房屋安全使用性的檢測
這里面包括的檢測項目主要包含：房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋是否安危。而這樣的檢測內(nèi)容，主要是針對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了有著一定危險隱患的房屋。
2、房屋損壞趨勢方面的檢測
這種檢測包括的檢測項目，主要是通過有的房屋因為受外界各種施工的影響造成受損的房屋出現(xiàn)變形、位移、裂縫等損壞而進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測，這樣的檢測適應(yīng)的范圍就是因為各種因素造成的損壞進(jìn)行檢測。
3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
當(dāng)已有的房屋，需要改變房屋的結(jié)構(gòu)，或者是使用的功能的時候，這時候就需要對原房屋的結(jié)構(gòu)線進(jìn)行檢測，主要的目的就是確定結(jié)構(gòu)的安全度。

房屋安全鑒定
在房屋檢查的許多指標(biāo)中，房屋質(zhì)量鑒定安全檢查的使用是很重要的項目。畢竟，每個人都是為了舒適和安全地購買房屋。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進(jìn)行詳細(xì)房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。該項目的檢查一般由的進(jìn)行，檢查結(jié)果可為房屋安全提供參考。
房屋使用的變化需要進(jìn)行安全性
某些房屋的使用功能可能會發(fā)生變化，特別是一些歷史建筑將被改造成商業(yè)街區(qū)。在改變房屋的使用功能之后，需要房屋安全鑒定評估房屋的安全等級，以識別和評估房屋的使用功能。變更后的安全等級是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
房屋危險指數(shù)檢測
由于自然或人為原因，一些房屋可能會部分損壞或倒塌。這些房屋安全鑒定將根據(jù)不同的風(fēng)險指數(shù)分類為不同的風(fēng)險等級。對于危險建筑物，需要對其房屋安全鑒定評估。風(fēng)險指數(shù)用于檢測是否需要糾正。
舊房改造前的技術(shù)鑒定
如果能在原有基礎(chǔ)上翻新很多老房子，既可以節(jié)省成本和支出，同時又可以節(jié)省一些勞力，為建設(shè)方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的價值。需要在翻新之前對舊房子采取房屋安全鑒定評估，以查看翻新中是否有價值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義

房屋安全鑒定的注意事項：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請鑒定。

房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。
房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗算； ? ?⑷房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。 檢測熱線： 謝工
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
Au級：無危險點；Bu級：有危險點；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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