房屋檢測(cè)的就是能夠檢測(cè)出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門(mén)會(huì)通過(guò)房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋，讓能夠清楚的知道房屋的安全問(wèn)題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)部門(mén)報(bào)告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測(cè)的意義就是更好的保證居住人員的安全。
常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）
4）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（2004年129號(hào)令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書(shū)或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫(xiě)鑒定委托書(shū)（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。
其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

在進(jìn)屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開(kāi)的鑒定單元）。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下： （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。 （2）房屋使用情況調(diào)查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測(cè)。 （5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)。 （6）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算分析。 （7）在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出合理化建議。
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