房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全性檢測事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

房屋檢測主要包括哪些內(nèi)容：
1、房屋安全使用性的檢測
這里面包括的檢測項(xiàng)目主要包含：房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋是否安危。而這樣的檢測內(nèi)容，主要是針對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了有著一定危險(xiǎn)隱患的房屋。
2、房屋損壞趨勢方面的檢測
這種檢測包括的檢測項(xiàng)目，主要是通過有的房屋因?yàn)槭芡饨绺鞣N施工的影響造成受損的房屋出現(xiàn)變形、位移、裂縫等損壞而進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測，這樣的檢測適應(yīng)的范圍就是因?yàn)楦鞣N因素造成的損壞進(jìn)行檢測。
3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
當(dāng)已有的房屋，需要改變房屋的結(jié)構(gòu)，或者是使用的功能的時(shí)候，這時(shí)候就需要對原房屋的結(jié)構(gòu)線進(jìn)行檢測，主要的目的就是確定結(jié)構(gòu)的安全度。

房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時(shí)，原設(shè)計(jì)單位可以提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請鑒定。
申請房屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案）等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料
2．危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案；場地地質(zhì)資料等
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等
5．房屋損害 ** 鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量 ** 提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖
7．房屋建筑年代鑒定 和測繪圖復(fù)印件（四）危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
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