房屋安全檢測鑒定工作的重要性
1、在對老舊危房進(jìn)行初步排查后，再由的房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定房屋的危險(xiǎn)等級，進(jìn)行有效的管理和安排。這樣不僅不但可以盡早發(fā)現(xiàn)其安全隱患，而且更能迅速采取加固措施，降低由房屋倒塌事故造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。
2、房屋安全檢測鑒定使大量的、經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保護(hù)房屋住用安全和社會的作用。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
3、房屋安全檢測鑒定是司法仲裁鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強(qiáng)，在大量公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋 ，其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度、是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。
在下列情況下,應(yīng)進(jìn)屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定:
1 達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的;
2 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的;
3 擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的,改變使用用途活荷載或抗震設(shè)防類別提高的,或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
4 主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的;
5 出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形的;
6 毗鄰的建設(shè)工程施工影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
7 經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重安全隱患的;
8 因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定。

房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的 ** 委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

承接業(yè)務(wù)范圍：房屋檢測，廠房樓面承重檢測，廠房檢測鑒定，廠房驗(yàn)收檢測，驗(yàn)廠驗(yàn)收檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測，地基檢測，廠房承載力檢測，房屋加固，廠房改造加固幼兒園房屋抗震檢測，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋抗震檢測，學(xué)校房屋抗震檢測，房屋裝修檢測，房屋結(jié)構(gòu)檢測，煙囪檢測，危房檢測鑒定，圍墻檢測，光伏荷載檢測，等房屋檢測。價(jià)格公道，現(xiàn)場檢測。

主體傾斜觀測點(diǎn)和測站點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)符合下列要求:
1.當(dāng)從建筑外部觀測時(shí)，測站點(diǎn)的點(diǎn)位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準(zhǔn)目標(biāo)1.5~2.0倍目標(biāo)高度的固定位置。當(dāng)利用建筑內(nèi)部豎向通道觀測時(shí)，可將通道底部中心點(diǎn)作為測站點(diǎn);
2. 對于整體傾斜，觀測點(diǎn)及底部固定點(diǎn)應(yīng)沿著對應(yīng)測站點(diǎn)的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應(yīng)布設(shè);對于分層傾斜，應(yīng)按分層部位上下對應(yīng)布設(shè);
3 .按前方交會法布設(shè)的測站點(diǎn)，基線端點(diǎn)的選設(shè)應(yīng)顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設(shè)的測站點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置好定向點(diǎn)。
鑒定房屋都需要鑒定哪些類目？
1、施工周邊的房屋 ** 鑒定;
2、 房屋可靠性的鑒定;
3、 房屋完損的等級的評定;
4、 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;
5、 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;
6、 超過使用年限的房屋損壞鑒定;
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12、建筑物的年限鑒定;
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定;
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15、司法仲裁委托鑒定;
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;
17、災(zāi)后建筑物鑒定;
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
19、校舍抗震鑒定;
20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗(yàn)算鑒定。
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