房屋檢測鑒定辦理流程——結(jié)構(gòu)鑒定過程：
結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容：
1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料調(diào)查；
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結(jié)果分析；
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；
8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；
9.出具權(quán)威房屋檢測鑒定報告：
用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。

房屋檢測鑒定的檢查方法與必要性
1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，**居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)房產(chǎn)的科學化管理提供依據(jù)。
我公司是經(jīng)省批準的房屋質(zhì)量檢測鑒定公司，擁有房屋安全性檢測鑒定資質(zhì)、危房檢測鑒定資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)廠房性鑒定資質(zhì)等多項檢測證書，能對外出具權(quán)威的危房檢測鑒定報告，歡迎廣大客戶來電咨詢。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、河源、江門、中山、東莞等地開展了多項業(yè)務，鑒定近10萬宗,鑒定面積高達3000萬平方米。內(nèi)容涵蓋了學校房屋抗震鑒定、地鐵沿線等施工周邊鑒定、專業(yè)市場改造、加層鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定 、廠房荷載檢測鑒定 廠房驗收檢測鑒定 等等 公司奉行“求實、創(chuàng)新、專業(yè)、融合”的核心價值觀，用團隊整體智慧和專業(yè)水準，為項目注入行業(yè)高度和長遠生命力。針對主體結(jié)構(gòu)安全性檢測、主體結(jié)構(gòu)承重檢測、質(zhì)量檢測鑒定有著豐富檢測經(jīng)驗；；承接過多起關于樓板承重檢測項目；；列如寶安石巖裕同集團廠房承重檢測、、廣州南方報社樓板承重檢測、深圳華強北華聯(lián)發(fā)大廈商場樓板承重檢測、坪山廠房承重檢測；河源理工學校樓板檢測、龍崗區(qū)龍城醫(yī)苑門診樓樓板承重檢測、羅湖國稅局、南山國稅局、寶安西鄉(xiāng)國稅局、福田交警大隊辦公樓等等很多檢測項目。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋檢測鑒定報告的相關規(guī)定：
1、申請人提交申請材料齊全的，受理機關當場受理，并出具《房屋租賃合同登記（備案）收件回執(zhí)》。
2、申請人提交申請材料不齊全的，應當場一次性告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關印章的《補正告知單》，材料齊全后，再行受理。
3、予以受理的，受理機關對申請材料進行審查。
4、審查符合辦理合同登記或備案條件的（含轉(zhuǎn)租），予以辦理合同登記或備案。對以下幾種情形不予辦理合同登記或備案：
（1）房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的；
（2）租賃合同期限超過合同法規(guī)定期限的；
（3）租賃合同期限超過土地使用年限的；
（4）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（5）轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期后時限，超過原租賃合同中約定的后租期時間；
（6）轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租；
（7）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（8）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；
（9）被有關主管部門確定存在重大消防、安全、治安隱患的；
（10）無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋。

二、房屋檢測鑒定的主要內(nèi)容：
1、復核房屋建筑布置、結(jié)構(gòu)布置，復核構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)構(gòu)造；
2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損進行檢查和檢測；
3.對混凝土抗壓強度進行檢測；
4.對房屋的沉降和傾斜量進行測試；
5.對房屋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件進行內(nèi)力分析和驗算；
6.根據(jù)檢測和驗算結(jié)果，推定允許荷載情況；
7.提出檢測鑒定結(jié)論；
8.提出建議

二、房屋檢測鑒定——結(jié)構(gòu)、構(gòu)件幾何尺寸
1 標高 normalheight
建筑物某一確定位置相對于±0.000的垂直高度。
2 軸線位移 displacementof axies
結(jié)構(gòu)或構(gòu)件軸線實際位置與設計要求的偏差。
3 垂直度 degreeof gravity vertical
在規(guī)定高度范圍內(nèi)，構(gòu)件表面偏離重力線的程度。
4 平整度 degreeof plainness
結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面凹凸的程度。
5 尺寸偏差 dimensionalerrors
實際幾何尺寸與設計幾何尺寸之間的差值。
6 撓度 deflection
在荷載等作用下，結(jié)構(gòu)構(gòu)件軸線或中性面上某點由撓曲引起垂直于原軸線或中性面方向上的線位移。
7 變形 deformation
作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中兩點間的相對位移。

四、本公司承接以下全國業(yè)務范圍：
一 工業(yè)廠房及民用建筑性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。
二 施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標準以及房屋受災（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四 建筑抗震性能鑒定
對學校、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家現(xiàn)行有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五 文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
1、根據(jù)廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字「1994】396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。
2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進行安全鑒定。
3、根據(jù)《房屋安全管理規(guī)定》廣、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋超過設計使用年限的；3.自然災害以及爆破、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。
六 出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆、劇毒物品存放的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得安置、開業(yè)或出租。
七 “五無工程”（無立項審批、無規(guī)劃設計、無開工許可、無工程驗收、無看守管理）房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
八 建筑物的年份鑒定；
九 各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測、鑒定；
十 結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應力分析及損壞原因鑒定。
房屋檢測鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測。
程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下：
1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件；
4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
7. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施；
8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術審查。



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