我公司是經(jīng)工商行政部門依法批準(zhǔn)成立的工程質(zhì)量檢測(cè)的法定檢測(cè)單位，公司擁有資質(zhì)資質(zhì)認(rèn)定計(jì)量認(rèn)證證書、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和中國合格評(píng)定國家認(rèn)可**實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書，公司承擔(dān)的主要任務(wù)：程及材料檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定、危房檢測(cè)鑒定、工程造價(jià)評(píng)估、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)、材料試驗(yàn)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)及特種設(shè)備無損探傷檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)。公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有國家、、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測(cè)專業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測(cè)人員均持有經(jīng)*人民共和國勞動(dòng)和社會(huì)保障部或國家工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站培訓(xùn)合格的上崗證。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定評(píng)定方法：
農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對(duì)于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。
1.房屋評(píng)定方法
因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定較高一級(jí)，損壞較嚴(yán)重，有以下四種情況：
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果
備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場(chǎng)地安全程度 ( D)
2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )
3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;) ( D)
4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)
5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( D)
3、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房，拆除重建；

二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度。為及時(shí)治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全，必須對(duì)房屋的危險(xiǎn)性作出檢測(cè)。出具權(quán)威的危房檢測(cè)報(bào)告，權(quán)威的危房檢測(cè)甲級(jí)資質(zhì)，多年房檢經(jīng)驗(yàn)工程師的檢測(cè)，業(yè)內(nèi)中較低的檢測(cè)收費(fèi)，**危房檢測(cè)報(bào)告的權(quán)威性和法律效力，同時(shí)也給廣大業(yè)主打來了真正的方便、快捷、和實(shí)惠。
房屋檢測(cè)站的危房鑒定服務(wù)
通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。
第二、向物業(yè)反映。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)在寄到舉報(bào)行為時(shí)立即制止行為人的違法違規(guī)行為，對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改 正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。
第三、向城管部門反映。
由城管部門委托具有資質(zhì)的鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定；若鑒定結(jié)果證實(shí)業(yè)主破壞了承重墻導(dǎo)致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發(fā)責(zé)令改正違規(guī)告知書，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)按要求恢復(fù)。完成整改后，再委托具有資質(zhì)的鑒定公司鑒定，并將鑒定結(jié)果交還城管部門結(jié)案。如逾期未自行整改，根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第 76條，將對(duì)業(yè)主處以1萬到20萬元的罰款。

三、公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：
1、司法仲裁委托鑒定
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
3、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定
4、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定
5、出租房屋租賃前安全鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災(zāi)后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、工業(yè)廠房安全鑒定
15、房屋質(zhì)量的安全鑒定
16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定
18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定
19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定
20、建筑物改造加固。

“并不是所有的危房都要拆除?！备鶕?jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待?！跋褚恍┏墙紓€(gè)人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除?！?br>
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：
通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)：
通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量，適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

我中心連續(xù)多年被評(píng)為全國房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位，秉承“讓中國工程更安全的歷史使命，致力于提高中國工程的安全水平，消除安全隱患。國質(zhì)（）工程檢測(cè)鑒定中心通過了市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證（CMA）和中國合格評(píng)定國家認(rèn)可**（CNAS）的實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，具備程主體結(jié)構(gòu)（混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程）檢測(cè)能力；通過了中國合格評(píng)定國家認(rèn)可**（CNAS）建筑結(jié)構(gòu)檢查領(lǐng)域的檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具備了工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)、房屋安全性與性評(píng)價(jià)、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)等能力。我中心擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備，高素質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，中心主任費(fèi)畢剛為清華大學(xué)土木工程學(xué)士、碩士、博士、博士后，教高，博導(dǎo)；住房和城鄉(xiāng)程質(zhì)量、建筑施工安全、建筑維護(hù)加固與房地產(chǎn)等三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)**委員。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、 危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容有哪些：
1.建筑材料的強(qiáng)度檢測(cè)
對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋,結(jié)構(gòu)醫(yī)生主要檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進(jìn)行檢測(cè)。
回彈法是一種無損檢測(cè)方法,采用回彈儀在混凝土表面進(jìn)行彈擊測(cè)量,計(jì)算得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于用溫度計(jì)量測(cè)體溫,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒有任何影響,但些法對(duì)老舊建筑混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的準(zhǔn)確性很低,對(duì)火災(zāi)燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測(cè)方法,采用取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)分析,得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于抽血化驗(yàn),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有輕微影響。
2.鋼筋分布情況檢測(cè)
鋼筋分布情況檢測(cè)主要是檢測(cè)房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗(yàn)其是否符合設(shè)計(jì)要求,通常采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測(cè)。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動(dòng),就可以得到埋藏在混凝土內(nèi)的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護(hù)屋的厚度,類似于x光拍片。
3.構(gòu)件的尺寸測(cè)量
主要是測(cè)量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測(cè)量;樓板厚度的測(cè)量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個(gè)通孔,然后用卷尺或卡尺測(cè)量孔洞長度?，F(xiàn)在一些精明的廠家已經(jīng)開發(fā)出了樓板測(cè)厚儀,將探頭緊貼樓板表面進(jìn)行測(cè)量即可測(cè)出樓板的厚度,方便快捷。
4.結(jié)構(gòu)變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測(cè)
建筑物經(jīng)過一定時(shí)期的使用后難免出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設(shè)備來進(jìn)行檢測(cè)。結(jié)構(gòu)變形是指房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降等現(xiàn)象,一般采用全站儀、經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行測(cè)量。房屋傾斜測(cè)量時(shí)間較短, 1~2天即可完成;基礎(chǔ)沉降測(cè)量耗時(shí)較長,快則3個(gè)月,慢則幾年時(shí)間,視具體情況而定。裂縫檢測(cè)需先憑肉眼觀測(cè),觀測(cè)柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,然后采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測(cè)寬儀測(cè)量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測(cè)量裂縫的長度,必要時(shí)采用超聲儀測(cè)量裂縫的深度。
鋼筋銹蝕對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)而言是較為嚴(yán)重的病癥,一旦發(fā)現(xiàn),應(yīng)引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕,只有當(dāng)它銹蝕到一定程度時(shí),才會(huì)露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會(huì)引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護(hù)層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹,用卡尺測(cè)量鋼筋的剩余直徑,以此計(jì)算鋼筋截面損傷率。

二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定的作用：
危房評(píng)級(jí)：
Asu級(jí)（完好）——結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
Bsu級(jí)（基本完好）——結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
Csu級(jí)（限制使用）——部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
Dsu級(jí)（危險(xiǎn)）——承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
1、房屋會(huì)“衰老”嗎？
答：會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。
2、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？
答：(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。
3、哪些房屋需作安全鑒定？
答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及******震動(dòng)作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么樣的房屋是危房？
答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、 危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度。為及時(shí)治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全，必須對(duì)房屋的危險(xiǎn)性作出檢測(cè)。出具權(quán)威的危房檢測(cè)報(bào)告，權(quán)威的危房檢測(cè)甲級(jí)資質(zhì)，多年房檢經(jīng)驗(yàn)工程師的檢測(cè)，業(yè)內(nèi)中較低的檢測(cè)收費(fèi)，**危房檢測(cè)報(bào)告的權(quán)威性和法律效力，同時(shí)也給廣大業(yè)主打來了真正的方便、快捷、和實(shí)惠。
房屋檢測(cè)站的危房鑒定服務(wù)
通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。
第二、向物業(yè)反映。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)在寄到舉報(bào)行為時(shí)立即制止行為人的違法違規(guī)行為，對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改 正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。
第三、向城管部門反映。
由城管部門委托具有資質(zhì)的鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定；若鑒定結(jié)果證實(shí)業(yè)主破壞了承重墻導(dǎo)致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發(fā)責(zé)令改正違規(guī)告知書，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)按要求恢復(fù)。完成整改后，再委托具有資質(zhì)的鑒定公司鑒定，并將鑒定結(jié)果交還城管部門結(jié)案。如逾期未自行整改，根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第 76條，將對(duì)業(yè)主處以1萬到20萬元的罰款。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人,共有的房屋,其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全的責(zé)任人。也有的房子產(chǎn)權(quán)是單位的,單位就是房屋安全責(zé)任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權(quán)不清的,房屋使用人是房屋安全的責(zé)任人?！?br>


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