我公司是權威的程質量檢測公司，擁有省級質量技術監(jiān)督局計量認證、中國資質認定的法定檢測機構。公司的檢測業(yè)務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結構檢測及性鑒定等專業(yè)領域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認證,具有行業(yè)主管部門分別頒發(fā)的程的工程質量檢測資質證書。工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等七個專項檢測資質。?？萍紕?chuàng)新關鍵在人才，把科技人才隊伍擺在科技工作的突出位置，以培養(yǎng)、引進和用好高層次創(chuàng)新型科技人才為核心，創(chuàng)新人才培養(yǎng)體制機制，營造人才成長良好環(huán)境，造就規(guī)模宏大、結構合理、素質優(yōu)良的創(chuàng)新型科技人才隊伍。本公司將繼續(xù)做好內部專家的評聘考核工作，并充分發(fā)揮內部專家在相關領域的專業(yè)帶頭作用，鼓勵其對相關領域*專業(yè)進行調研及科技研發(fā)，以架構工程技術公司的核心技術團隊，打造具有影響力的工程技術專家品牌。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關規(guī)定;
1、一般改變現(xiàn)有房屋結構，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結構承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。
2、各類房屋拆改結構、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結構的安全性
3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進行維護，及時的通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進行更新。
4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續(xù)使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎？ 對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)無論誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不允許加層。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經(jīng)完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。

深圳市資深、早成立的鑒定單位，貴州市有辦事處,公司利用自身雄厚的技術力量和經(jīng)濟基礎，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結合的方法，采用先進的檢測設備，不斷探索和總結鑒定的技術和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應變位移檢測法。公司以敬業(yè)、認真、負責和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結構性鑒定，在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經(jīng)驗。公司還在省、市各級法院備案，接受省內各法院的委托，對糾紛案件渋及的房屋進行鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——建筑結構設計中荷載值相關問題探討
1.結構設計中的荷載取值
隨著我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展，建筑體的形態(tài)越來越多樣，建筑體的構造也越來越復雜。這些都使得建筑體的荷載量越來越大。建筑體荷載值的確定在整個結構設計中非常重要，這將會是**建筑體的抗震性與穩(wěn)定性的基石。通常建筑荷載值的確定會有一般流程，首先會根據(jù)項目的實際情況建立相關的荷載概率模型，在此基礎上再來進一步展開參數(shù)的研究與分析工作，這樣才能夠更為準確的確定荷載值。
2.建筑結構荷載的分類
施加在結構上的集中力或者分布力稱為荷載。荷載根據(jù)時間的長久分為永久荷載、可變荷載和偶然荷載。永久荷載是施加在工程結構上不變的（或其變化與平均值相比可以忽略不計的）荷載。如結構自重、外加永久性的承重、非承重結構構件和建筑裝飾構件的重量、土壓力等。
恒載在結構的設計中必須考慮其長期效應，因為在建筑體的整個使用期內它是持續(xù)施加于結構之上的?？勺兒奢d是施加在結構上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產(chǎn)生的自然荷載?？勺兒奢d的隨機性表現(xiàn)在空間的變異方面，變化和平均值難以忽略，包括建筑上的活動人群、自然界的風、雨、雪荷載等。偶然荷載有可能出現(xiàn)的荷載，而且一旦出現(xiàn)，量值較大，包括地震、汽車撞擊作用等持續(xù)很短的荷載等。
3.荷載值確定的重要性
在建筑結構設計中荷載值的確定非常重要，這不僅是結構設計中的一項基礎工作，也能夠直接決定建筑體的安全性與穩(wěn)定性。荷載值的準確確定將能夠明確整個建筑體的結構內力，在此基礎上才能夠進一步展開相關的結構計算。如果無法明確建筑體的荷載值，或者是對于荷載值的確定有偏差，這很容易造成建筑體的結構形變，會使得建筑體的壽命降低，甚至產(chǎn)生安全事故。因此，合理確定建筑體的荷載值非常重要。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——公司承接以下全國業(yè)務：
1、鑒定業(yè)務
（1）學校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業(yè)的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業(yè)務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環(huán)境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。
我公司是一家權威的第三方程檢測檢驗機構，具有計量認證資質認定、檢測機構認可、檢查機構認可、工程質量檢測機構資質證書。 我公司是依法成立的房屋安全檢測鑒定機構，集程檢測、程鑒定、建筑加固方案設計、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國際接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業(yè)邁進。公司各類儀器設備齊全，有國際、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的主體結構檢測、建筑抗震檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。公司結構檢測主要項目：混凝土結構檢測 、砌體結構檢測 、鋼結構檢測 、木結構檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定 、工程質量事故的現(xiàn)場調查檢測鑒定 、災后建筑物的評定 、建筑抗震鑒定 、特種結構（筒倉、煙囪、鐵塔）檢測鑒定 、網(wǎng)架施工監(jiān)測、監(jiān)控 、程的司法仲裁鑒定等專項檢測。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告——項目實例分析：
1.根據(jù)加建后結構整體計算結果，該房屋現(xiàn)有各層除個別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構件承載能力等均基本滿足計算要求。
2.經(jīng)對該房屋結構的現(xiàn)場檢查、檢測及結構計算分析，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》的規(guī)定，地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，圍護系統(tǒng)的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施。房屋整體基本可以滿足結構安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結構類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結構布置應盡量減少對原結構的影響，并采用輕質建材以減少自重對下部結構和地基基礎的影響。
2. 應根據(jù)結構承載能力進一步計算結果，對承載能力安全度偏低的構件采取針對性的加固補強措施；應根據(jù)相關規(guī)范要求補充設置圈梁和構造柱等構造措施。
3.本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應當重新鑒定分析。
4.對房屋的加計與施工應邀請具有相應資質的專業(yè)公司進行。
5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應加強地基基礎和上部承重結構變形的監(jiān)測工作，確保房屋改造及使用的安全。

二、房屋加層改造檢測鑒定報告——房屋加層的注意事項：
房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是較重要的一環(huán)。加層設計決不能隨意進行，耍做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現(xiàn)狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、x深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術鑒定，較重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。
1．復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10％以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10％時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

三、本公司辦理以下全國業(yè)務范圍：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業(yè)的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。
隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數(shù)量的20 世紀50 年代至20 世紀70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達到經(jīng)濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業(yè)技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質項目較為齊全的為數(shù)不多的工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹?shù)淖黠L，對社會負責的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業(yè)中，不斷豐富檢測技術，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測鑒定辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

二、房屋加建改造檢測鑒定基礎知識：
1、加層建筑優(yōu)點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等較小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經(jīng)過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。

三、房屋加層改造檢測鑒定——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）無針對加層改造的專門規(guī)范。
（2）規(guī)范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是第一手的試驗資料。
（4）國內對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數(shù)據(jù)。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料，未給出的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優(yōu)化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無專門針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震鑒定進行討論，給工程實際提供的指導。
（10）結構度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術鑒定評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。
房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。我公司是專業(yè)從事程質量檢測、鑒定的專業(yè)服務機構，具有福建省授予的程檢測資質、房屋安全鑒定資格證。公司致力于對各類建筑物與構筑物，提供質量安全檢測、鑒定的科學數(shù)據(jù)及其治理的技術指導。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定的基礎知識：
如果房屋改造了，那么室內加層改造對房屋原結構會有什么影響嗎？
答案是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結構有影響，改造前應該對房屋原結構進行驗算比較穩(wěn)妥。
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢?
工程結構鑒定與加固內容常用的加層方法就是兩種：
1、是按原設計的結構構造形式加層；
2、就是采用輕質結構加層。
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？
現(xiàn)在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定概述：
房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現(xiàn)狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結構安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和專業(yè)的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。
房屋在加層前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀、調查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加層建議處理。
房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。

三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定內容如下：
房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；
9）對房屋進行抗震鑒定；
10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業(yè)務范圍：
1、承擔歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。
3、承擔大型、復雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。
5、承擔酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結構安全性檢測鑒定。
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。
9、程設計及特種結構設計、復雜結構析。

我公司是一家專業(yè)從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業(yè)化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監(jiān)督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產(chǎn)原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業(yè)邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
1 工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設防區(qū)，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現(xiàn)有主體結構進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現(xiàn)場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現(xiàn)場檢測照片見本報告附件2。2 檢測鑒定的內容、儀器及依據(jù)
2.1 檢測鑒定內容
根據(jù)委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內容如下：
（1） 構件混凝土強度檢測；
（2） 構件鋼筋配置情況檢測；
（3） 結構布置檢查與軸線尺寸檢測；
（4） 構件截面尺寸檢測；
（5） 外觀質量檢查；
（6） 主體結構承載力驗算；
（7） 結構安全性鑒定。
檢測鑒定結論：
1. 該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。
2. 結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。
3. 所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范較小要求。
4. 所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范較小要求。
5. 經(jīng)外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現(xiàn)明顯的相對位移，上部結構中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。
6. 該建筑主體結構及構件中未出現(xiàn)由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發(fā)現(xiàn)影響結構安全的可見缺陷。
7. 考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據(jù)驗算結果，現(xiàn)有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。 綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現(xiàn)時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定主要內容：
1、檢測項目
通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全***進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內容及過程
1）主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2）非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈***模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學***能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控***和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

三、哪些情況下，需要辦理房屋安全檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

建筑物加層施工中，單位一般都向施工單位提出對原建筑物的防護問題，尤其對裝飾水平較高的大型賓館、辦公樓等更為重要，既要保質按期地完成加層施工任務，又要保護原建筑物不受損害，與新建工程相比，增加了施工難度。既有建筑是否滿足改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進行鑒定，通常對于現(xiàn)狀不錯的建筑增加一層，同時屋面改為坡型是比較合理、經(jīng)濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類建筑物，該類建筑鋼性結構體系較多，幾乎無橫向側移，通常不需要計算風荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度有剩余。加層式平改坡設計時首先要進行居民意愿民意調查，分析社會效益，勘測、調查研究其結構體系、荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定可以進行加層改造后，設計的重點是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告項目實例分析：
某3層辦公樓位于哈爾濱市香坊區(qū)，建于70年代，長41.8米，寬19米，建筑面積2380，整個樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內墻240mm，基礎為毛石條形基礎，墻體材料為粘土實心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預制鋼筋混凝土樓板平屋面，現(xiàn)單位要求增加一層并改為坡屋頂，使用功能不變。
地基和基礎的承載力測算
地基承載力的確定是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數(shù)和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現(xiàn)在的地基承載力，使加層后基礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。我國《磚混結構房屋加層技術規(guī)范》按建筑物下實際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規(guī)范規(guī)定：當房屋經(jīng)長期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉質粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結合當?shù)貙嵺`經(jīng)驗，其原地基承載力可適當提高。一般認為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結，產(chǎn)生壓密效應而得到提高，經(jīng)現(xiàn)場檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎強度時發(fā)現(xiàn)，該樓地基土質為粘性土，密實性較好，然后計算地基變形，加層后的地基變形計算值，不得大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》規(guī)定的允許值，經(jīng)驗算原有地基承載力能滿足加層改造要求。

二、房屋加層改造檢測報告——建筑裝飾裝修變動對建筑結構會帶來哪些影響
（1）在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載
1）裝配式樓板結構，嚴禁鑿掉疊合層進行樓面裝修。
2）對于裝配式樓板，吊頂應在板縫處上膨脹螺栓。
（2）變動梁、柱對結構的影響
1）在原有梁上設置梁、柱、支架等構件時，不得將后加構件的鋼筋與原有梁的鋼筋焊接。
2）鑿掉梁的混凝土保護層，梁的截面會受到削弱，鋼筋逐漸銹蝕。應采用強度高一個等級的細石混凝土，重新澆筑混凝土保護層。
3）梁下加柱相當于在梁下增加了支撐點，將改變梁的受力狀態(tài)。在新增柱的兩側，梁由承受正彎矩變?yōu)槌惺茇搹澗?，這種變動是危險的。
（3）房屋增層對結構的影響
房屋增層是根本性的變動，形成一種新的結構體系，必須進行如下幾個主要方面的結構計算工作。
1）驗算增層后的地基承載力。
2）將原結構與增層結構看作統(tǒng)一的結構體系，并進行各種荷載內力計算和內力組合。
3）驗算原結構的承載能力和變形。
4）驗算原結構與新結構之間連接的性。
（4）桁架、網(wǎng)架結構的受力是通過節(jié)點傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。
在吊頂裝修或懸掛重物時，注意主龍骨和重物的吊點應與桁架的結點采用常溫連接，避免焊接，以防止高溫影響和架桿件的受力。

三、房屋加層改造檢測鑒定報告——混凝土框架頂層加建鋼結構設計
（一）樓板設計
在設計樓板的時候，現(xiàn)階段一般選用的都是現(xiàn)澆灌技術。目前，現(xiàn)澆灌技術是樓板設計中為常用與有效的方法，在采用此種方式進行鋼結構施工的時候，可以有效提高建筑結構整體的穩(wěn)定性、牢固性與安全性。同時，在鋼結構施工中，此種方法可以對出現(xiàn)的問題進行靈活的處理與調整，根據(jù)實際情況，提出有效的解決辦法，保證樓板設計與施工的順利進行，確保程的整體施工質量。
（二）梁設計
在進行梁設計的時候，一定要結合國際設計標準與實際設計情況，制定合理、科學的鋼構設計要求：首先，在進行梁設計的時候，一定要保證其截面寬度不會低于200毫米，同時寬度與高度之間的比值不要超過4。其次，在梁設計中必然要使用一些鋼筋，對其使用鋼筋也要進行一定的規(guī)定，保證梁結構具有一定的硬度與抗震性能，進而確保程整體結構的牢固性與安全性。后，在設計扁梁的時候，一定要保證梁中線和柱中線進行重合，采用雙向布置結構。同時對扁梁進行嚴格的計算與設計，保證其結構的合理性與科學性，增強程整體結構的穩(wěn)定性。
（三）柱設計
在進行柱設計的時候，一定要保證其截面符合設計標準：通常情況下，柱截面寬度與高度均不可低于300毫米，柱直徑一定要超過350毫米，截面短邊與長邊的比值不可以超過3，柱縱向鋼筋配比不可以低于0.2%等。在設計柱的時候，一定要嚴格遵照以上要求，這樣才可以保證柱設計的合理性與科學性，同時增強鋼結構的穩(wěn)定性，保證程施工的順利完成。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。

一、房屋加層改造檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按現(xiàn)行有關檢測技術標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現(xiàn)場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按現(xiàn)行有關檢測標準的規(guī)定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)現(xiàn)行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規(guī)定進行檢測。
構件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節(jié)點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)現(xiàn)行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。
構件的結構性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。

二、房屋加層改造檢測鑒定需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造檢測鑒定相關知識——如何進行加固方案的優(yōu)化
加固方案應根據(jù)抗震鑒定的結果綜合確定，進行方案優(yōu)化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震鑒定的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規(guī)定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區(qū)段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產(chǎn)、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產(chǎn)、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區(qū)的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發(fā)生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現(xiàn)有承載力是否達到相應的較低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環(huán)境影響和抗震能力提高之間取得較佳方案。
本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業(yè)程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟、專業(yè)的服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
泉州市泉港區(qū)**住宅位于泉港區(qū)，為單層框架結構房屋，上部結構采用鋼筋混凝土柱承重，屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋，房屋高度為3.4m，建筑總面積約為144m2，于1996年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類（丙類）?，F(xiàn)該建筑擬加蓋至五層，對加蓋后結構安全性狀況鑒定如下：⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測較大側向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未超過規(guī)范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級

二、房屋加層改造檢測鑒定——房屋加建需要滿足以下條件：
1 原建筑地基、基礎的承載力
首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。
3 房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4 正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。
5 已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

三、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：
一 ：工業(yè)廠房及民用建筑性鑒定 1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。 2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。
二： 施工周邊房屋安全鑒定 包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三： 房屋受損后的結構安全性鑒定 受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據(jù)原設計要求、現(xiàn)行規(guī)范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四： 建筑抗震性能鑒定 對學校、醫(yī)療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定。
公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。公司是眾多設計單位的檢測鑒定企業(yè)，同時我公司也踴躍參與各項活動，為“構建和諧社會”出一份力，爭取做加固改造行業(yè)的新軍。本公司堅持“誠信、開拓、責任、創(chuàng)新”的理念為廣大顧客服務！您的滿意是我們的追求。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業(yè)技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質項目較為齊全的為數(shù)不多的工程質量檢測機構之一。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測主要內容如下：
1. 調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2. 確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9. 根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的話提出抗震加固措施建議；
11. 提供包含以上內容的抗震鑒定報告

二、房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、鑒定業(yè)務
（1）學校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業(yè)的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業(yè)務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環(huán)境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。



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