房屋抗震能力檢測：
通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。
“并不是所有的危房都要拆除?！备鶕?jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。“像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除?！?br>房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

住房城鄉(xiāng)、財政部和扶貧辦日前下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等重點(diǎn)對象農(nóng)村危房改造若干問題的通知》，要求各地加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等4類重點(diǎn)對象農(nóng)村危房改造工作，力爭到2019年基本完成、2020年做好掃尾工作支持的農(nóng)村危房改造對象應(yīng)在建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭4類重點(diǎn)對象中根據(jù)住房危險程度確定。其中，建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認(rèn)定為準(zhǔn)；低保戶和農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn)；貧困殘疾人家庭應(yīng)由殘聯(lián)商扶貧或民政部門聯(lián)合認(rèn)定為準(zhǔn)。經(jīng)評定為C級和D級危房的4類重點(diǎn)對象列為危房改造對象。已納入易地扶貧搬遷計劃的4類重點(diǎn)對象不得列為農(nóng)村危房改造對象房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損 壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性 能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危 險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李工

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測實例：
本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；⑵初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；⑶檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測；⑷鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；⑸出具報告。
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)房屋危險性鑒定
⒈地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為d級。 2.上部承重結(jié)構(gòu)
⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。
⑵實測墻體大傾斜率為0.74%，部分所檢測點(diǎn)傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險點(diǎn)評判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求；
⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重。
⑷部分圍護(hù)墻體與樓板連接不。
⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點(diǎn)，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
⒊圍護(hù)結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。
⒋房屋危險性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

二、危房評級安全檢測——上部承重結(jié)構(gòu)安全等級評定：
上部分承重結(jié)構(gòu)的安全性等級根據(jù)上述評定結(jié)果按下列規(guī)定確定：
① 一般情況下，按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評級結(jié)果，取其中的低一級作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級。
② 當(dāng)按①的規(guī)定評為Bu級，但發(fā)現(xiàn)其主要構(gòu)件所含的各種cu級構(gòu)件（或其連接）處于下列情況之一時，宜將所評定等級降為Cu級： 三種情況：cu級沿建筑物某方位呈現(xiàn)規(guī)律性分布，或過于集中在結(jié)構(gòu)的某部位；出現(xiàn)cu級構(gòu)件交匯的節(jié)點(diǎn)連接； cu級存在于人群密集所或其他破壞后果嚴(yán)重的部位。
③ 當(dāng)按①的規(guī)定上部承重結(jié)構(gòu)評定為Cu級，但若發(fā)現(xiàn)其主要構(gòu)件（不分種類）或連接有些列情況之一時，宜將所評定等級降為Du級：
四種情況：任何種類房屋中，有50%以上的構(gòu)件為cu級；多層或高層房屋中，其底層均為cu級；多層或高層房屋的底層，或任一空曠層，或框支剪力結(jié)構(gòu)的框架層中，出現(xiàn)du級，或任何兩相鄰層同時出現(xiàn)du級，或脆性材料結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)du級；在人群密集場所或其他破壞后果嚴(yán)重部位，出現(xiàn)du級。
④ 當(dāng)按①的規(guī)定評為Au級或Bu級，而結(jié)構(gòu)整體性等級為Cu級，應(yīng)將上部承重結(jié)構(gòu)的等級降為Cu級。
⑤ 當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)按第④項的規(guī)定做了調(diào)整后，仍為Au級或Bu級，而各種一般構(gòu)件中，其低的一種為Cu級或Du級時，應(yīng)按下列規(guī)定調(diào)整級別：
三種情況：若設(shè)計中考慮該種一般構(gòu)件參與支撐系統(tǒng)（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）工作，或在抗震加固中，已加強(qiáng)了該種構(gòu)件與主要構(gòu)件錨固，應(yīng)將所評的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級降為Cu級；當(dāng)僅有一種一般構(gòu)件為Cu級或Du級，且不屬于前面（a）項的情況時，可將上部承重結(jié)構(gòu)的安全性定位Bu級；當(dāng)不止一種構(gòu)件為Cu級或Du級，可將上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級降為Cu級。

三、危房評級安全檢測——農(nóng)村危房改造是一項重大民生工程，是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措，是為民辦實事的具體體現(xiàn)，深受農(nóng)村低收入人群的歡迎和擁護(hù)，也是進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的重要舉措。
一、農(nóng)村危房形成的原因
當(dāng)前農(nóng)村危房形成的原因具有多樣性的特點(diǎn)，部分農(nóng)村家庭自身經(jīng)濟(jì)條件較差，單純的依靠種地來維護(hù)生活，沒有其他經(jīng)濟(jì)收入，這也使其沒有資金來維修和翻建房屋。當(dāng)前農(nóng)村危房戶多以身殘力缺型、癡呆傻型、受災(zāi)返貧型、債務(wù)積壓型、鰥寡孤獨(dú)型、大病返貧型等人員為主，這些家庭沒有勞動能力，經(jīng)濟(jì)收入多用來看病或是還債，多依賴于低保金來維護(hù)生活。當(dāng)前農(nóng)村危房還有部分是由于自然災(zāi)害頻發(fā)而造成的，只有極少部分是由于存在懶惰思想，好逸惡勞而導(dǎo)致的危房存在。
二、 農(nóng)村危房改造中存在的一些質(zhì)量安全問題
1、鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計相對深度不夠
目前土坯房改造的規(guī)劃設(shè)計相對滯后，還停留在新農(nóng)村村莊規(guī)劃的水平上，且聘請的外來設(shè)計單位規(guī)劃的圖紙只有簡單的“一圖一書”規(guī)劃，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足土坯房改造的要求。土坯房改造點(diǎn)的排水、排污等設(shè)施規(guī)劃缺乏系統(tǒng)實施規(guī)劃，造成工作被動，影響改造工作成果。
2、危改工作缺乏組織**
危改工作缺乏強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作機(jī)制，部門工作不協(xié)調(diào)。固原市危改工作由于缺乏強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作機(jī)制，有關(guān)部門在思想認(rèn)識上的偏差和其他原因，相應(yīng)的配套政策措施難以跟進(jìn)，協(xié)調(diào)難度較大，致使危改部門在工作實踐中遇到不少困難和阻力，在一定程度上阻礙了危改工作的發(fā)展。
3、質(zhì)量安全**措施不夠完善
危房改造涉及面太廣，時間進(jìn)度要求高，在資金和專業(yè)技術(shù)人員普遍缺乏的情況下，質(zhì)量控制難以細(xì)化，指導(dǎo)農(nóng)民按圖施工的力度不強(qiáng)，對水泥、沙石、墻磚等原材料的采購、房屋設(shè)計、工程檢查驗收等環(huán)節(jié)缺乏具體措施，對農(nóng)房和配套基礎(chǔ)設(shè)施未能實施全程跟蹤服務(wù)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。
房屋質(zhì)量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量，適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。

有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。


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