我公司是一家專業(yè)從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業(yè)化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監(jiān)督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產(chǎn)原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業(yè)邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定主要內容：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現(xiàn)場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結構材性進行測試；
6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
7.根據(jù)驗算結果，對房屋結構做安全性分析；
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規(guī)范主要修訂內容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗收基本規(guī)定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關于驗收的相關規(guī)定上改動量較大）；
2、與相關規(guī)范進行協(xié)調，刪除了部分施工過程控制內容（應與相關施工規(guī)范《混凝土結構工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認證或連續(xù)檢驗合格產(chǎn)品的檢驗批容量放大規(guī)定；
4、加強了對工具式模板及高大模板的驗收要求
5、刪除了模板拆除內容（應與相關施工規(guī)范《混凝土結構工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應用新技術的驗收規(guī)定；
7、增加了無粘結預應力全封閉防水性能的驗收規(guī)定；
8、完善了預拌混凝土的進場驗收規(guī)定；
9、完善了預制構件進場驗收規(guī)定；
10、增加了結構位置與尺寸偏差的實體檢驗要求；
11、結構實體混凝土強度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關知識——工程竣工，為驗收作準備：
1、施工單位進行自查質量，自評質量等級。
2、施工單位填寫《工程竣工驗收申請表》向單位提出工程竣工驗收；如實行的，先提交單位核查再報單位。
3、施工、單位填寫《分部工程質量評定表》、《質量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質量評定表》、《單位工程質量綜合評定表》。
4、單位向單位作《工程質量評估報告》。
5、勘察、設計單位提出質量檢查報告提交單位。
6、單位提請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門進行專項驗收。
7、單位應在竣工驗收15個工作日前向質監(jiān)機構提交驗收組人員名單、驗收方案連同工程技術資料和《工程竣工驗 收條件審核表》。質監(jiān)機構應在7個工作日內審查完畢。
單位組織勘察、設計、施工、單位進行工程竣工驗收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：
1）、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2）、《工程竣工驗收申請表》；
3）、《工程質量評估報告》；
4）、勘察、設計文件質量檢查報告；
5）、完整的技術檔案和施工管理資料。
公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家?guī)?，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司及平安財產(chǎn)保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現(xiàn)有各類工程師等工程技術人員20名，全部經(jīng)省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現(xiàn)場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現(xiàn)場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）?；貜椫禂?shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行；
1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行；
1.4 本工程采用統(tǒng)一測強曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據(jù)設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
3樓板厚度依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
4剪力墻厚度檢測依據(jù)設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
6樓層凈高依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
7鋼筋保護層厚度依據(jù)設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
房屋安全鑒定需要有建筑、結構、材料、地質、測量、測試等多門學科、多種技術協(xié)調作業(yè)，是一項科技含量高，專業(yè)性強的綜合性工作，關系到和人民群眾生命財產(chǎn)安全的一項重要工作，對于房屋的改造、加固以及處理房屋糾紛等問題具有重要的作用。因此，對于房屋安全鑒定檢測進行研究具有重要意義。 關鍵詞：房屋；安全；鑒定檢測 隨著我國社會和經(jīng)濟的發(fā)展，房屋建筑老化問題日趨嚴峻，人們安全意識不斷增強，房屋安全問題倍受關注，需要進行安全鑒定檢測的房屋越來越多，要求也越來越高。本公司是具有認可工程質量鑒定資質的高智能技術性機構。專業(yè)結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術力量，先進的生產(chǎn)設備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。公司有配備多臺國內外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關的合格證書。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定——混凝土強度檢測宜具有下列資料：
1 工程名稱、設計單位、施工單位。
2 構件名稱、數(shù)量及混凝土類型、強度等級。
3 水泥安定性；外加劑、摻合料品種；混凝土配合比等。
4 施工模板，混凝土澆筑、養(yǎng)護情況及澆筑日期等。
5 必要的設計圖紙和施工記錄。
6 檢測原因。
1.2 回彈儀在檢測前后，均應在鋼砧上做率定試驗，并應符合本規(guī)程第3.1.3條的規(guī)定。
1.3 混凝土強度檢測可采用下列兩種方式，其適用范圍及構件數(shù)量應符合下列規(guī)定：
1單個檢測：適用于單個構件的檢測；
2批量檢測：適用于混凝土生產(chǎn)工藝、強度等級相同，原材料、配合比、養(yǎng)護條件基本一致且齡期相近的同類構件。按批進行檢測時，應隨即抽取構件。一般情況下，抽檢數(shù)量不得少于同批構件總數(shù)的30%且不得少于10件。當檢驗批構件數(shù)量過多或過少時，抽樣構件數(shù)可適當調整，但不得少于有關標準規(guī)定的小抽樣數(shù)量。（按批進行檢測的構件，抽檢數(shù)量不得少于同批構件總數(shù)的30%且不得少于10件。抽檢構件時，應隨機抽取并使所抽構件具有代表性。）
1.4 確定構件的測區(qū)應符合下列規(guī)定：
1對于一般構件，測區(qū)數(shù)不應少于10個。當檢驗受檢構件數(shù)量較多且不需提供單個構件推定強度時，每個構件的測區(qū)數(shù)量可適當減少，但不應少于5個。對于某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的構件，其測區(qū)數(shù)量也可適當減少，但不應少于5個。
2相鄰兩測區(qū)的間距不應大于2m，測區(qū)離構件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3 測區(qū)宜選在使回彈儀處于水平方向檢測，檢測面為混凝土的澆筑側面。當不能滿足這一要求時，也可選在使回彈儀處于非水平方向檢測，檢測面為混凝土的澆筑表面或底面。
4 測區(qū)宜布置在構件的兩個對稱的可測面上，也可布置在一個可測面上，且應均勻分布。在構件的重要部位及薄弱部位應布置測區(qū)，并應避開預埋件。
5 測區(qū)的面積不宜大于0.04m2。
6 測區(qū)表面應為混凝土原漿面，并應清潔、平整，不應有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩、麻面。
7 對彈擊時產(chǎn)生顫動的薄壁、小型構件應進行固定。
1.5 測區(qū)應標有清晰的編號，并宜在記錄紙上繪制測區(qū)布置示意圖和描述外觀質量情況。
1.6當檢測條件與6.2.1和6.2.2的適用條件有較大差異時，可采用在構件上鉆取的混凝土芯樣或同條件試塊對測區(qū)混凝土強度換算值進行修正。對同一強度等級混凝土修正時，芯樣數(shù)量不應少于6個，公稱直徑宜為100mm，高徑比為1。芯樣應在測區(qū)內鉆取，每個芯樣應只加工一個試件。同條件試塊修正時，試塊數(shù)量不少于6個，試塊邊長應為150mm。計算時，測區(qū)混凝土強度換算值宜采用修正量法修正：

二、房屋安全鑒定——貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度
2.1抽樣方法
2.1.1檢測砌筑砂漿抗壓強度時，應以面積不大于25㎡的砌體構件或構筑物為一個構件。
2.1.2按批抽樣檢測時，應取齡期相近的同樓層、同品種、同強度等級砌筑砂漿且不大于250ｍ3砌體為一批，抽檢數(shù)量不應少于砌體總構件數(shù)的30％，且不應少于6個構件?；A砌體可按一個樓層計。
2.1.3被檢測灰縫應飽滿，其厚度不應小于7ｍｍ，并應避開豎縫位置、門窗洞口、后砌洞口和預埋件的邊緣。
2.1.4多孔磚砌體和空斗墻砌體的水平灰縫深度應大于30ｍｍ。
2.1.5檢測范圍內的飾面層、粉刷層、勾縫砂漿、浮漿以及表面損傷層等，應清除干凈；應使待測灰縫砂漿暴露并經(jīng)打磨平整后再進行檢測。
2.1.6每一構件應測試16點。測點應均勻分布在構件的水平灰縫上，相鄰測點水平間距不宜小于240ｍｍ，每條灰縫測點不宜多于2點。
2.2.主要儀器設備
2.2.1貫入法檢測使用的儀器應包括貫入式砂漿強度檢測儀簡稱貫入儀（圖7.4.4—1）、貫入深度測量表。
2.2.2貫入儀及貫入深度測量表必須具有制造廠家的產(chǎn)品合格證、中國計量器具制造許可證及法定計量部門的校準合格證，并應在貫入儀的明顯位置具有下列標志：名稱、型號、制造廠名、商標、出廠日期和中國計量器具制造許可證標志ＣMC等。
2.2.3貫入儀應滿足下列技術要求：
—貫入力應為800±8N；
—工作行程應為20±0.1㎜。
2.2.4貫入深度測量表（圖7.4.4—2）應滿足下列技術要求：
—大量程應為20±0.02㎜；
—分度值應為0.01㎜。
2.2.5測釘長度應為40±0.10㎜，直徑應為3.5㎜，尖端錐度應為45°。測釘量規(guī)的量規(guī)槽長度應為㎜。
2.2.6貫入儀使用時的環(huán)境溫度應為－4～40℃。
2.3檢測方法
2.3.1貫入檢測應按下列程序操作：
1、將測釘插入貫入桿的測釘座中，測釘尖端朝外，固定好測釘；
2、用搖柄旋緊螺母，直至掛鉤掛上為止，然后將螺母退至貫入桿高級；
3、將貫入儀扁頭對準灰縫中間，并垂直貼在被測砌體灰縫砂漿的表面，握住貫入儀把手，扳動扳機，將測釘貫入被測砂漿中。
2.3.2每次試驗前，應清除測釘上附著的水泥灰渣等雜物，同時用測釘量規(guī)檢驗測釘?shù)拈L度；測釘能夠通過測釘量規(guī)槽時，應重新選用新的測釘。

三、本公司承接以下全國房屋安全鑒定業(yè)務范圍：
1.1 古建筑和危舊房屋的安全鑒定檢測 我國是一個歷史悠久的，古建筑在我國廣泛分布。此外，很多房屋結構簡單，都年久失修，經(jīng)歷了長時間風雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導致我國的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全，避免因其倒塌而導致人員傷亡和財產(chǎn)損失，就必須對這些房屋建筑進行及時有效地安全鑒定檢測。
1.2 “三無”房屋的安全鑒定檢測 “三無”房屋實際上就是指沒有規(guī)劃、沒有審批和沒有監(jiān)管的房屋建筑。甚至某些建筑屬于“六無”房屋，即除了“三無”外，還沒有正規(guī)勘察、設計和施工。這些房屋建筑由于沒有經(jīng)過科學合理的設計和施工，往往存在安全隱患，容易給人們的人生和財產(chǎn)安全帶來不利影響。因此，對這種房屋進行安全鑒定檢測，排出不安全因素具有重要意義。
1.3 災害后房屋的安全鑒定檢測 房屋在經(jīng)受水災、火災、臺風和地震等自然災害或人為破壞后會對自身構造造成巨大的損害，在對房屋進行重修或加固時，要提供充足的資料和依據(jù)，確定房屋的薄弱部位、大承載能力以及其使用年限等內容，而這些數(shù)據(jù)就需要相關鑒定檢測機構進行安全鑒定檢測。
1.4 超過使用年限房屋的安全鑒定檢測 理論上來講，房屋如果沒有進行很好地保養(yǎng)，在經(jīng)過長時間的侵蝕和損耗后，其自身的承重構件會不斷地老化腐蝕，尤其是在房屋超過其規(guī)定的使用年限后，房屋的結構在承載方面已經(jīng)遠不能與新建結構相比，此時房屋在使用和安全方面都會出現(xiàn)問題。因此，為了確定這些超過使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平，是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用，就需要通過安全鑒定檢測確定。
1.5 工程對周邊房屋影響破壞的安全鑒定檢測 現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴大化，用地緊張，沖擊鉆成孔樁基礎、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、開挖深基坑、帶振動碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對于周邊建筑的影響也越來越大，這也造成了大量矛盾糾紛，為了便于查清責任，評價建筑的破壞程度，確保雙方的利益，就需要對周圍房屋建筑進行安全鑒定檢測。
1.6 安全性評價的安全鑒定檢測。 需要確定廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等房屋建筑的度、完損等級和危險程度，給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供依據(jù)，需要進行安全鑒定檢測。
1.7 其他技術鑒定。
如：部分行業(yè)政府主管部門在房屋所有人或使用人辦理相關手續(xù)時，要求對方提供房屋安全證明文件，由此產(chǎn)生安全鑒定檢測。
通過對建筑實體進行現(xiàn)場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判，擬定檢測試驗原則。依據(jù)適用標準、規(guī)范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業(yè)務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執(zhí)行標準、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現(xiàn)場實地進行初步勘察、調查。
3.確定檢測鑒定項目及內容; 各方簽訂委托協(xié)議。
4.組成鑒定小組, 組織相關技術人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現(xiàn)場詳細檢測、調查、作業(yè)。
6.采樣、補充調查、綜合分析、試驗。
7.計算、論證、評定等級。
8.校驗、討論鑒定報告、初審。
9.終審、批準做出鑒定報告。

二、房屋安全鑒定工作的要點
( 1) 建筑( 構筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等等。
( 6) 委托方提交的補充資料。
( 7) 對工程質量已經(jīng)發(fā)生爭議的應由當事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經(jīng)進入司法程序的工程應由司法機關委托
( 9) 在檢測資質項目的范圍內接受委托。
( 10) 約定委托項目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調查注意事項。

三、房屋安全鑒定——初步調查
( 1) 現(xiàn)場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現(xiàn)場, 這樣便于協(xié)調及配合現(xiàn)場檢測工作順利進行。
( 2) 現(xiàn)場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據(jù)民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場條件所限制而無法按原定檢測方案執(zhí)行時, 應在不違反規(guī)范、標準的原則下, 經(jīng)過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發(fā)之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業(yè)條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協(xié)議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環(huán)繞建筑物外圍, 現(xiàn)場觀察建筑物的整體使用狀況, 關注建筑物面層出現(xiàn)開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內部進行檢測時就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進行裂縫檢測時, 首先應記錄其開展態(tài)勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現(xiàn)在結構構件上的裂縫長度和寬度, 真實反映出結構開裂的實際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構件及材料的強度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災害情況。
(5) 現(xiàn)有建筑結構與設計文件是否吻合等。
公司是首批經(jīng)深圳有關管理部門批準成立，有合法經(jīng)營資質的專業(yè)房屋鑒定公司。公司連續(xù)多年來被深圳仲裁**和有關法院聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定**授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱號。公司的技術力量雄厚，專業(yè)結構布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業(yè)的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術4人，一級1人，二級注冊1人，建筑結構專業(yè)工程師5人）；持鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的6人，持深圳市鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的4人。他們以嚴謹?shù)乃季S、專業(yè)的知識、認真的態(tài)度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。其中，吳帆明和董江宜兩位更被深圳市房屋安全鑒定協(xié)會聘為“**評委”。公司還選用國內外先進的檢測儀器和設備，依據(jù)現(xiàn)行標準為廣大客戶提供優(yōu)質服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定一般過程：
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
「檢測內容】
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。
通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

二、房屋安全鑒定——性鑒定：
目前，性鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結果來評估結構性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結構是否相符，是否。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗對結構性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守，與專家的水平密切相關。
實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎上，利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，對結構材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的性鑒定方法。
概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結構的性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

三、本公司承接以下全國房屋安全鑒定報告業(yè)務范圍：
1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
2.性鑒定：分性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
3.品質性鑒定：分常規(guī)性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。
5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。
6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。
7.損壞賠償鑒定。
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
9.舊房加設電梯的鑒定。
10.專項技術鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。



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