房屋承載力檢測鑒定辦理過程,多年來,程質(zhì)量事故一直是工程中突出的一個問題,程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn),因而,我們應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產(chǎn)安全。隨著我國現(xiàn)代化的不斷發(fā)展，基本規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，每年投資的各類工程項目達(dá)十幾億平方米，對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程中，我國早就提出了"百年大計，質(zhì)量"的方針，對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來，程質(zhì)量事故一直是工程中突出的一個問題，程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。

一、房屋承載力檢測鑒定辦理過程——房屋承載力檢測鑒定主要內(nèi)容如下：
1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。 
 2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進(jìn)行復(fù)核；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖。 
 3、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點(diǎn)損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢查鑒定。 
 4、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定。 
 5、依照相關(guān)檢測、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。 
 6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行檢測鑒定。 
 7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。 
 8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進(jìn)行檢測鑒定。 
 9、對型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對鋼材的厚度進(jìn)行檢測鑒定。 
 10、 對管材鋼構(gòu)件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進(jìn)行檢測鑒定。 
 11、采用表面硬度法對鋼材的強(qiáng)度進(jìn)行檢測鑒定。 
 12、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防腐或防火涂層厚度進(jìn)行檢測鑒定。 
 13、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。 
 14、根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際檢測數(shù)據(jù)及設(shè)計要求，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算，評定房屋目前的承載能力是否滿足規(guī)范要求、后期的安全使用要求。

二、房屋承載力檢測鑒定辦理過程——房屋結(jié)構(gòu)破壞特征及危險點(diǎn)狀況歸納
2.1房屋結(jié)構(gòu)破壞特征
怎么辦理危房安全檢測報告/資質(zhì)單位――現(xiàn)澆鋼筋混凝土板房屋、砌體結(jié)構(gòu)――木屋架房屋兩種形式為主，房屋大都建于上世紀(jì)八九十年代。根據(jù)現(xiàn)場檢測情況及危房評定標(biāo)準(zhǔn)，該縣危房鑒定根據(jù)以棟為鑒定單位或按建筑面積進(jìn)行計量，房屋結(jié)構(gòu)破壞特征主要從地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及維護(hù)結(jié)構(gòu)等方面影響較為顯著，下文結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)破壞特征介紹該類房屋危險點(diǎn)狀況。
2.2房屋結(jié)構(gòu)危險點(diǎn)歸納
2.2.1地基基礎(chǔ)
所檢地基、建筑內(nèi)部及周邊地面的沉降，室內(nèi)外地面存在的沉降現(xiàn)象；所檢上部墻體存在裂縫，墻體存在傾斜現(xiàn)象；房屋的傾斜可以通過全站儀觀測測點(diǎn)的傾斜率評判，以結(jié)構(gòu)危險點(diǎn)評判標(biāo)準(zhǔn)0.7%為界限。
2.2.2上部承重結(jié)構(gòu)
該縣城所檢房屋多以磚墻承重為主。所檢墻體厚度大多為180mm，墻體厚度不符合現(xiàn)有規(guī)范要求。部分所檢房屋承重墻上有設(shè)置圈梁；所檢房屋外墻四角及縱橫墻交接處均未設(shè)置構(gòu)造柱，房屋結(jié)構(gòu)整體性差。所檢承重墻墻體存在開裂、滲水、長苔及發(fā)霉現(xiàn)象；部分房屋墻體磚塊脫落、墻體存在傾斜、表面風(fēng)化嚴(yán)重、粉刷層脫落嚴(yán)重、砌筑砂漿明顯粉化現(xiàn)象。個別所檢梁構(gòu)件梁底保護(hù)層脫落、鋼筋外露，銹蝕等現(xiàn)象或梁構(gòu)件明顯開裂、粉刷層脫落、砌筑砂漿粉化、滲水、長苔、發(fā)霉現(xiàn)象。所檢鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板表面或板底存在開裂、滲水、長苔、發(fā)霉或樓板保護(hù)層脫落、鋼筋外露、銹蝕嚴(yán)重等現(xiàn)象。所檢木制樓板存在開裂、掉落、蟲蛀、受潮、發(fā)霉及腐朽現(xiàn)象；所檢木結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在開裂、蟲蝕及腐朽現(xiàn)象。所檢承重墻門窗洞口角部墻體存在開裂、粉刷層剝落現(xiàn)象。
2.2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)
所檢瓦屋面木結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在蟲蛀、受潮、發(fā)霉及腐朽現(xiàn)象。所檢露臺、走廊欄板及屋面女兒墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)存在明顯開裂、粉刷層剝落、受潮、長苔及發(fā)霉現(xiàn)象。所檢（木制）吊頂存在脫落、滲水及發(fā)霉現(xiàn)象。部分所檢樓梯未設(shè)置扶手、護(hù)欄等維護(hù)措施，存在安全隱患。所檢露臺及走廊存在明顯積水、長苔及發(fā)霉現(xiàn)象。所檢露臺欄板、屋面女兒墻未設(shè)置壓頂梁及構(gòu)造柱，高度大多為1000mm以下，在高度及構(gòu)造上均不符合規(guī)范要求；或所檢屋面女兒墻雖有設(shè)置壓頂梁及構(gòu)造柱，但出現(xiàn)鋼筋保護(hù)層脫落，鋼筋外露、銹蝕現(xiàn)象。 

三、房屋承載力檢測鑒定辦理過程——公司具備以下檢測鑒定能力：

1、房屋完損狀況檢測；

2、房屋安全檢測；

3、房屋損壞趨勢檢測；

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；

5、房屋質(zhì)量綜合檢測；

6、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測；

7、一房一驗(yàn)；

8、優(yōu)秀歷史建筑檢測；

9、房屋加層改造檢測鑒定；

10、租售前房屋質(zhì)量檢測評估；

11、工業(yè)廠房檢測鑒定；

12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固；

13、房屋空氣質(zhì)量檢測 ；

14、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測

15、幼兒園賓館辦公樓房屋安全檢測。