工程竣工驗收報告——常見需要房屋檢測鑒定的有哪些：
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的，單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施
工程竣工驗收報告——公司具備以下檢測能力：
一、房屋檢測項目：
1. 既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測鑒定；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測；
4. 結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測、結(jié)構(gòu)荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監(jiān)測；
6. 混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測試驗；
7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗。
二、檢測與鑒定
1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；
2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗；
3. 混凝土結(jié)構(gòu)檢測：混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；
4. 砌體結(jié)構(gòu)檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。
三、改造與加固
1. 智能改造設(shè)計；
2. 增層改造設(shè)計；
3. 災(zāi)害鑒定與加固；
4. 抗震鑒定與加固。
工程竣工驗收報告——工程竣工驗收檢測過程;
1）詳細研究相關(guān)文件資料。
2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。
5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。
6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。
7）檢查圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
8）性分析與驗算，應(yīng)根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時，應(yīng)及時進行補充調(diào)查、檢測。
工程竣工驗收報告——公司具備以下檢測鑒定能力：
一、主體結(jié)構(gòu)檢測及結(jié)構(gòu)鑒定項目
1、砼強度現(xiàn)場檢測（回彈法、鉆芯法、后裝拔出法）
2、砌體強度現(xiàn)場檢測（貫入法、回彈法）
3、鋼筋保護層厚度、直徑、位置檢測
4、樓板厚度及裂縫檢測
5、混凝土內(nèi)部缺陷檢測
6、后置埋件拉拔力檢測
7、結(jié)構(gòu)加固檢測
8、工業(yè)與民用建筑安全性、性鑒定
9、工業(yè)與民用建筑性評級、適修性評估
二、鋼結(jié)構(gòu)檢測項目
1、鋼結(jié)構(gòu)原材檢測
2、焊縫缺陷檢測
3、螺栓檢測
4、涂層厚度檢測
5、鋼網(wǎng)架變形檢測
三、見證取樣檢測項目
1、水泥物理力學(xué)性能檢驗
2、鋼筋（含焊接與機械連接）力學(xué)性能檢驗
3、砂、石常規(guī)檢驗
4、混凝土、砂漿強度檢驗
5、簡易土工試驗
6、混凝土摻加劑檢驗
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗
8、瀝青、瀝青混合料檢驗。
工程竣工驗收報告——什么是房屋主體結(jié)構(gòu)：
主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是工程安全使用的基礎(chǔ)，是工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、的載體和重要組成部分。
它的基本功能包括三部分:
一是主體結(jié)構(gòu)本身形成一個有機聯(lián)系的系統(tǒng)整體，有效地協(xié)調(diào)工作，承受主體結(jié)構(gòu)部件本身相互傳遞的荷載，發(fā)揮主體框架支撐功能;
二是附著于其體系表面的所有維護結(jié)構(gòu)、裝飾面層、相關(guān)設(shè)備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設(shè)計規(guī)范限定范圍內(nèi)的相關(guān)風(fēng)載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結(jié)構(gòu)體系有效地承擔(dān)，使工程能正常發(fā)揮各部分的使用功能;
三是與地基基礎(chǔ)地聯(lián)系，將其自身荷載和承受荷載系統(tǒng)地、有效地、穩(wěn)定地傳遞給地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)體系，并能與地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形成協(xié)調(diào)工作的整體結(jié)構(gòu)體系，和諧地工作以共同維護工程整體安全和使用安全。
工程竣工驗收報告——常見問題：
一、測距尺寸錯誤
1. 傾斜、沉降的高度和間距測出來不一定是整數(shù)，報告經(jīng)常出現(xiàn)如“7000mm”等數(shù)據(jù)，多數(shù)是“7003mm”等實測數(shù)據(jù)。
2. 鋼板的厚度，小數(shù)點后應(yīng)保留2位，但是報告里有保留1位的，甚至還有整數(shù)的。
3. 沉降觀測中，選個參照點后，后面的測點通常正負都有的，而不是每個報告都清一色的正；沉降差是值，應(yīng)無正負。
4. 撓度計算應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，4m以下的構(gòu)件測3個點，4m以上的構(gòu)件測5個點。
二、報告前后不統(tǒng)一
1. 撓度的測量，項目負責(zé)人竟然把測的點都給改了，基本的原則都沒有。
2. 完損表的內(nèi)容與附件照片內(nèi)容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。
3. 報告里房屋名稱前后不對應(yīng)，檢測時間和現(xiàn)場測量時間不對應(yīng)，材料強度檢測結(jié)果前后不對應(yīng)，沉降、傾斜檢測結(jié)果計算有誤以及前后不對應(yīng)。
4. 同樣模版的報告，不同項目負責(zé)人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個版本，建議按照報告模板執(zhí)行。
5. 一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現(xiàn)了。
三、原始資料問題
1. 原始資料編寫距離、厚度等數(shù)據(jù)。
2. 混凝土強度等原始資料應(yīng)寫明構(gòu)件名稱，已發(fā)現(xiàn)很多次漏寫。
3. 原始數(shù)據(jù)應(yīng)是真實測量的數(shù)據(jù)，請注意數(shù)據(jù)的真?zhèn)涡浴?br>4. 當(dāng)把審核單拿回修改時，需在審核單上修改一欄寫清修改回復(fù)，如沒有修改的，需寫明原因。

工程竣工驗收報告——什么情況下房屋需委托安全鑒定
房屋投入使用后，有形無形的損傷無時不在發(fā)生，要管理好使用好房屋，合理延長其使用壽命，應(yīng)對房屋進行適時科學(xué)地維護，其依據(jù)必然要來自于對房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀的科學(xué)鑒定。一般來說，當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)主動委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定：
（1）使用年久、失修失養(yǎng)、材質(zhì)老化；
（2）構(gòu)件有異常變形、開裂或脫落等；
（3）改變原設(shè)計用途、加層加載或更改結(jié)構(gòu)等；
（4）裝飾裝修涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大使用荷載；
（5）相鄰建筑物的施工有影響；
（6）毗鄰房屋出現(xiàn)損壞，產(chǎn)權(quán)雙方對致?lián)p原因有異議；
（7）出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋發(fā)生局部或整體倒塌的異常跡象；
（8）遭受自然災(zāi)害（水災(zāi)、地震、、泥石流等）、火災(zāi)或其它事故的影響而受損；
（9）法律、法規(guī)規(guī)定需作安全鑒定。
工程竣工驗收報告——廠房驗收安全檢測實例：
因無委托方提供的設(shè)計圖紙。根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設(shè)有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。
綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，按七度抗震設(shè)防，抗震等級為三級。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。
綜合樓基礎(chǔ)采用鉆孔擴底灌注樁基礎(chǔ),持力層為強風(fēng)化巖層?；A(chǔ)的混凝土設(shè)計強度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護層厚度為15mm。綜合樓樓面設(shè)計使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛(wèi)生間為2.0kN/㎡,陽臺為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。
目的
1、確定結(jié)構(gòu)整體安全性能。
2、確定結(jié)構(gòu)耐久性能。
檢測鑒定內(nèi)容：
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
1.綜合樓整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；
2.綜合樓上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度的抽樣檢測；
3.綜合樓上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測，包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；
4.根據(jù)檢測結(jié)果進行綜合樓上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗震承載力的驗算；
5.根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果進行地基基礎(chǔ)承載力的評估；
6.根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果提出綜合樓的結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告。

工程竣工驗收報告——經(jīng)過廠房驗收安全檢測之后，就可以得出廠房的等級，那么廠房驗收安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分的呢？
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，廠房結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，廠房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
廠房安全鑒定的結(jié)果可以為后續(xù)的改造重建提供建議，若是鑒定過程中發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患需立即報告業(yè)主進行相應(yīng)的加固措施。鋼結(jié)構(gòu)廠房施工便捷、質(zhì)量而且環(huán)保無污染，因此使用范圍越來越廣。鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計是有承重標(biāo)準(zhǔn)的，不能隨意增加荷載、加層，也不能隨意改變使用功能，振動也應(yīng)符合設(shè)計要求，以免底層結(jié)構(gòu)以及樓板、墻體承受不了過大的壓力而發(fā)生危險。鋼結(jié)構(gòu)廠房改變使用功能或者荷載明顯變大的情況下，是必須進行廠房承載力檢測的。若是廠房內(nèi)產(chǎn)生振動的設(shè)備過多，振動的時間過長，不僅需要做廠房承重檢測，還要做廠房安全檢測。以確保鋼結(jié)構(gòu)廠房能夠承受多大荷載，現(xiàn)階段廠房是否安全，以及日后能否繼續(xù)在過大荷載及振動下正常使用。
工程竣工驗收報告——矩形、T形和I形截面的受彎構(gòu)件，其受剪截面應(yīng)符合下列條件：
當(dāng)hw/b≤4時
V≤0.25βcfcbh0(7.5.1-1)
當(dāng)hw/b≥6時
V≤0.2βcfcbh0(7.5.1-2)
當(dāng)4＜hw/b＜6時，按線性內(nèi)插法確定。
式中
V－－構(gòu)件斜截面上的剪力設(shè)計值；
βc－－混凝土強度影響系數(shù)：當(dāng)混凝土強度等級不超過C50時，取βc=1.0；當(dāng)混凝土強度等級為C80時，取βc=0.8；其間按線性內(nèi)插法確定；
fc－－混凝土軸心抗壓強度設(shè)計值，按本規(guī)范表4.1.4采用；
b－－矩形截面的寬度，T形截面或I形截面的腹板寬度；
h0－－截面的有效高度；
hw－－截面的腹板高度：對矩形截面，取有效高度；對T形截面，取有效高度減去翼緣高度；對I形截面，取腹板凈高。
注：
1對T形或I形截面的簡支受彎構(gòu)件，當(dāng)有實踐經(jīng)驗時，公式(7.5.1-1)中的系數(shù)可改用0.3；
2對受拉邊傾斜的構(gòu)件，當(dāng)有實踐經(jīng)驗時，其受剪截面的控制條件可適當(dāng)放寬。
抗裂是樓板在荷載作用下抵抗開裂的能力，以觀測其出現(xiàn)條裂縫時的荷載作為開裂荷載實測值。
當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時間內(nèi)出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取本級荷載值與前一級荷載值的平均值作為其開裂荷載實測值；當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時間結(jié)束后出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取本級荷載值作為其開裂荷載實測值；當(dāng)在加荷過程中出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取前一級荷載值作為其開裂荷載實測值。若在試驗中未能觀測到條正截面裂縫的出現(xiàn)，則可取荷載-撓度曲的轉(zhuǎn)折點的荷載值作為樓板的開裂荷載實測值?？沽褭z驗用抗裂檢驗系數(shù)實測值γcr 表示，見公式
γ0cr = Qb /QS ≥[γcr]……
γ0cr —抗裂檢驗系數(shù)實測值；
Qb —樓板的開裂荷載實測值(N)；
QS —樓板的標(biāo)準(zhǔn)荷載檢驗值（N），包括板的自重，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗參數(shù)表；
[γcr] —抗裂檢驗系數(shù)允許值，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗參數(shù)表。
公司具備以下檢測鑒定能力：
1、程質(zhì)量鑒定：
2、在建工程的質(zhì)量事故鑒定：
3、已有建筑改建、擴建的工程質(zhì)量評估。
4、受周邊施工或造成影響的建筑，評估損耗并進行索賠。 服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)環(huán)境、房屋質(zhì)量、室內(nèi)外裝飾工程、建筑節(jié)能、通風(fēng)與空調(diào)、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、工程材料、設(shè)備與安裝工程、防水工程、工程質(zhì)量與造價評估等司法鑒定。
資質(zhì)文件：根據(jù)《*共和國行政許可法》第42條、《**會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第6條、《司法機構(gòu)登記管理辦法》第14條的規(guī)定，深圳市司法局于2008年12月5日正式向深圳市住建工程檢測有限公司 頒發(fā)了司法鑒定許可證。 房屋司法鑒定是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的，報告全國范圍內(nèi)有效。
該檢測適用于受司法、仲裁機構(gòu)和其他組織或當(dāng)事人的委托，提供程司法鑒定服務(wù)。 深圳市住建工程檢測有限公司 除擁有鑒定、沖裁、檢測、認證資質(zhì)外，還擁有設(shè)計資質(zhì)、加固專項資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設(shè)計到施工的一條龍服務(wù)。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
廠房竣工驗收報告——結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷與損傷
1 蜂窩honeycomb
構(gòu)件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。
2 麻面pockrk
混凝土表面因缺漿而呈現(xiàn)麻點、凹坑和氣泡等缺陷。
3 孔洞citation
混凝土中超過鋼筋保護層厚度的孔穴。
4 露筋revealof reinforcement
構(gòu)件內(nèi)的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。
5 龜裂pcracking
構(gòu)件表面呈現(xiàn)的網(wǎng)狀裂縫。
6 裂縫crack
從建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面伸入構(gòu)件內(nèi)的縫隙。
7 疏松loose
混凝土中局部不密實的缺陷。
8 混凝土夾渣concreteslag inclusion
混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度的缺陷。
9 焊縫夾渣weldslag inclusion
焊接后殘留在焊縫中的熔渣。
10 焊縫缺陷welddefects
焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。
11 腐蝕corrosion
建筑構(gòu)件直接與環(huán)境介質(zhì)接觸而產(chǎn)生物理和化學(xué)的變化，導(dǎo)致材料的劣化。
12 銹蝕rust
金屬材料由于水份和氧氣等的電化學(xué)作用而產(chǎn)生的腐蝕現(xiàn)象。
13 損傷dage
由于荷載、環(huán)境侵蝕、災(zāi)害和人為因素等造成的構(gòu)件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。
廠房竣工驗收報告——混凝土強度檢測方法;
混凝土構(gòu)件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測過程中，*常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點是簡便靈活，然而在實際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結(jié)果造成一定的影響。混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內(nèi)部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為和直接的檢測方法，然而對建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來進行檢測。

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