房屋下沉開裂安全檢測(cè)鑒定預(yù)防為主：

房屋下沉開裂安全檢測(cè)鑒定預(yù)防為主，目前，公司擁有、多名工程師、注冊(cè)程師、一級(jí)、助理工程師等一批專業(yè)技術(shù)過(guò)硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋鑒定部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專項(xiàng)先進(jìn)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可**的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一 全國(guó)多地有房屋鑒定辦事處湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江西、江門、陽(yáng)江、汕頭、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠(yuǎn)、高要、四會(huì)、賀州、百色、茂名、惠東、東莞、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、銅仁、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義。

一、房屋下沉開裂安全檢測(cè)鑒定預(yù)防為主——房屋裂縫開裂檢測(cè)鑒定的重要性：
從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問(wèn)題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場(chǎng)中存在的以下一些問(wèn)題造成的
1、業(yè)主的問(wèn)題
建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說(shuō)了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識(shí)!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計(jì)!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計(jì)，不通過(guò)招投標(biāo)!自己找隊(duì)伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故
2、設(shè)計(jì)不規(guī)范
個(gè)別單位為了節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對(duì)有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗(yàn)算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤(rùn)
不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降，施工管理上的問(wèn)題較多!好多工程在施工現(xiàn)場(chǎng)有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個(gè)人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的農(nóng)民工"
4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工和等幾方面的問(wèn)題是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑市場(chǎng)尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過(guò)修改建筑法來(lái)規(guī)范和約束建筑市場(chǎng)!形成一個(gè)人人遵紀(jì)守法，個(gè)個(gè)模范的良好社會(huì)風(fēng)氣，當(dāng)舊房的確需要改造的時(shí)候，改造單位一定要請(qǐng)專業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行計(jì)算和復(fù)核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟(jì)的改造方案。同時(shí)，還要聘請(qǐng)具有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工。

二、房屋下沉開裂安全檢測(cè)鑒定預(yù)防為主——造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種.

第一種是由于房屋的地基土質(zhì)較差.承載力較低而產(chǎn)生變形,第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生.還要有精確.的檢測(cè)數(shù)據(jù).準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定.

這一類的鑒定有五個(gè)要素需要確定.才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論:

(1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況,

(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,

(3)鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度,

(4)鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程,

(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時(shí)間和過(guò)程.

1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全.如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層.或基礎(chǔ)為埋Z深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ).則受外界因素的影響較大.容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降.

2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度.離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大.深度越深影響越大.

二、房屋下沉開裂安全檢測(cè)鑒定預(yù)防為主——研究對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生沉降的解決措施與對(duì)策

（一）對(duì)地基實(shí)施防護(hù)處理
  在房屋結(jié)構(gòu)中對(duì)地基實(shí)施防護(hù)處理時(shí)，需要將樁基礎(chǔ)打入到軟土層中，并利用硬土層作為支撐，進(jìn)而是地基基礎(chǔ)的沉降達(dá)到規(guī)定的極限范圍。通過(guò)這種方法去取替?zhèn)鹘y(tǒng)的地基處理方式，進(jìn)而為房屋程提供防護(hù)的**，并且有效節(jié)約了工程的成本。當(dāng)然，還要對(duì)樁基礎(chǔ)的施工實(shí)施合理的設(shè)計(jì)與運(yùn)用安全的施工技術(shù)，才有利于對(duì)地基實(shí)施更好的防護(hù)處理。而對(duì)于地基的上部土層處理，運(yùn)用淺基礎(chǔ)處理的方案，實(shí)施合理的換土防護(hù)。但換土防護(hù)分為兩種：以硬換軟、以軟換硬，這種防護(hù)主要是為了使房屋建筑能夠產(chǎn)生均勻的沉降。經(jīng)過(guò)施工的總結(jié)，一般的施工現(xiàn)場(chǎng)為軟土式的土層，因此比較適宜使用“以軟換硬”的防護(hù)處理方法；對(duì)于硬土式的土層，則適宜使用“以硬換軟”的防護(hù)處理方法。
（二）對(duì)地基基礎(chǔ)實(shí)施加固防護(hù)
  對(duì)地基基礎(chǔ)實(shí)施的加固防護(hù)措施，可以通過(guò)加寬、加大基礎(chǔ)的底面積去實(shí)現(xiàn)。這種方法在施工程序上比較簡(jiǎn)單，而且比較使用與較大型的沉降、與不均勻的沉降等；而直接加層的方法，能夠?qū)Φ鼗A(chǔ)實(shí)現(xiàn)加固的補(bǔ)償，此種方法主要包括：直接加寬，外增獨(dú)立。因此，在框架結(jié)構(gòu)式房屋中比較適宜使用以下兩種加固與防護(hù)的類型：
   1.外增基礎(chǔ)。主要運(yùn)用抬梁法與斜撐法，前者是在基礎(chǔ)的兩側(cè)分別外增新的基礎(chǔ)，主要運(yùn)用鋼筋式混凝土擴(kuò)大基礎(chǔ)的底面積；后者則利用斜撐的方法在基礎(chǔ)中間增加相對(duì)獨(dú)立的新基礎(chǔ)。
   2.基礎(chǔ)加固。主要運(yùn)用混凝土的圍套方法、加厚方法、灌漿方法，前者針對(duì)以開裂的墻體，在基礎(chǔ)的外側(cè)重新以圍套的方式澆筑混凝土，同時(shí)增加基礎(chǔ)的底面積，提升基礎(chǔ)的剛度；中者對(duì)基礎(chǔ)的肋實(shí)施加寬與加高的方法，從而增加基礎(chǔ)的厚度，提升基礎(chǔ)的承載力；后者利用壓送的設(shè)備將泥漿灌入基礎(chǔ)的裂縫中，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)的加固工作。
 （三）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)實(shí)施修復(fù)與加固
   在隨房屋結(jié)構(gòu)實(shí)施防護(hù)的解決措施過(guò)程中，主要是增加其截面積、利用混凝土進(jìn)行修復(fù)兩種措施。沉降的后果使房屋的結(jié)構(gòu)承受了較大的應(yīng)力，并破壞其框架結(jié)構(gòu)。因此，必須對(duì)其實(shí)施有針對(duì)性的修復(fù)與加固，主要應(yīng)用以下的措施：
   1.梁端包套。房屋的梁裂縫也是沉降的危害之一，因而需要對(duì)梁的下端通過(guò)加腋進(jìn)行包套，進(jìn)而恢復(fù)其截面具有的承載力，實(shí)現(xiàn)修復(fù)結(jié)構(gòu)的工作。
    2.梁柱包套。根據(jù)沉降的差異性，使得梁柱遭受了不同的破壞。因此，需要將梁柱捆綁在一起，以包套的形式實(shí)現(xiàn)加固的措施，在結(jié)構(gòu)必要的部位必須要搭焊。