深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位：

深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位，目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險(xiǎn)房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《程質(zhì)量管理?xiàng)l例》.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《司法鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個(gè)階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及國際民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費(fèi)和檢測費(fèi)。我中心技術(shù)力量雄厚，擁有一批年齡結(jié)構(gòu)合理、品德兼優(yōu)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過硬的專業(yè)技術(shù)人員，并擁有混凝土數(shù)顯回彈儀、TICO混凝土超聲波測試儀、PROFOMETER5鋼筋直徑/保護(hù)層測試儀、裂縫顯微鏡、鋼筋銹蝕測試儀、原位軸壓儀、經(jīng)緯儀等一批先進(jìn)的檢測儀器，為房屋安全鑒定提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持，保證房屋安全鑒定的準(zhǔn)確性、性。

一、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——房屋進(jìn)行重新裝修改造必須進(jìn)行房屋檢測鑒定：

日前，有兩則新聞報(bào)道，均涉及房屋裝修或改建導(dǎo)致塌房傷人事故。一是6 月19 日無錫市惠山區(qū)錢橋社區(qū)的老辦公樓在裝修過程中，發(fā)生房屋整體坍塌事故，導(dǎo)致7 名人員遇難。此次坍塌房屋為上世紀(jì)80 年代所建的老式辦公房，為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為老年活動中心，目前正在全面裝修，遭遇歷史上首次出現(xiàn)的區(qū)域性大暴雨，從而導(dǎo)致坍塌。二是7月21 日, 哈爾濱市南崗區(qū)聯(lián)部街58 號居民樓的北側(cè)樓體發(fā)生整體坍塌, 受損面積達(dá)500 平方米,雖然值得慶幸的是由于疏散及時(shí),事故沒有造成人員傷亡，但卻造成了難以挽回的社會影響和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這次坍塌的原因則是由于相鄰的一棟二層舊樓拆除重建，在施工過程中地基挖掘過深，未加防護(hù)而引發(fā)的。
上月，剛就住宅精裝修一次到位發(fā)了一通議論，闡述了筆者對二次裝修的五大隱憂，其中第二大隱憂就是裝修改造帶來的房屋安全問題。上述兩則新聞涉及的倒塌房屋，又是在裝修和改造中行為不當(dāng)而造成。這使我不得不對住房精裝修、改造與安全的關(guān)系再次進(jìn)行研探。房屋在其全壽命使用過程中，業(yè)主對其進(jìn)行裝修改造本無可厚非，隨著人們生活條件的改善，這也是一個(gè)發(fā)展趨勢。但關(guān)鍵是裝修和改造的位、方法等均要符合建筑本身的條件，要符合有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，否則，將形成安全隱患甚至立即顯現(xiàn)塌房傷人的惡果，造成生命和財(cái)產(chǎn)的巨大損失。由于房屋的實(shí)際情況有很大的區(qū)別，尤其是多層、高層建筑，往往要靠整體的構(gòu)件形成一個(gè)完整的結(jié)構(gòu)體系，損壞其中一個(gè)構(gòu)件，將影響整體的穩(wěn)定。而大部分業(yè)主并不是專業(yè)人員，其裝修及對房屋的拆改，是根據(jù)個(gè)人的喜好采取的行為，帶有很大的隨意性和破壞性。因此，持續(xù)加強(qiáng)房屋安全使用的宣傳和監(jiān)管，將是各級政府和主管部門的重要職責(zé)。目前我國既有房屋數(shù)量龐大，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，建筑質(zhì)量良莠不齊。一是要加強(qiáng)政府的監(jiān)管力度，根據(jù)管理模式和房屋現(xiàn)狀，對各類房屋進(jìn)行分類監(jiān)管。對歷史悠久、文化遺產(chǎn)價(jià)值深厚、已在超齡使用的歷史建筑，進(jìn)行全面加固復(fù)原是重點(diǎn)；對質(zhì)量較差、功能不全但仍在使用期限內(nèi)的建筑，要組織安全鑒定，從經(jīng)濟(jì)、合理、安全三個(gè)方面綜合考慮，進(jìn)行加固或改造；對質(zhì)量極差的危險(xiǎn)房屋，則要拆除或改造，排除險(xiǎn)情，杜絕塌房傷人事故的發(fā)生。對欲進(jìn)行裝修或改造的建筑，則要按照相關(guān)規(guī)范和房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行設(shè)計(jì)和安全審查，不符合要求的堅(jiān)決不能實(shí)施。二是要加大對群眾的宣傳。將無序裝修、隨意拆改的危害宣傳到每家每戶，喚起群眾自我保護(hù)意識，從而自覺杜絕在裝修、改造過程中損壞房屋安全的行為。

二、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——房屋重新裝修改造檢測鑒定注意事項(xiàng)：

一、在既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定中，若委托方要求對出現(xiàn)損壞的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出處理措施和建議時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的作用、材料性能的實(shí)際調(diào)查檢測情況及結(jié)構(gòu)承載力分析結(jié)果，并結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的缺陷、變形、裂縫等損壞情況，對被鑒定的既有建筑物提出原則性的處理措施和建議。

二、對既有建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性檢測鑒定所查出的問題，可根據(jù)其嚴(yán)重程度和具體情況有選擇性地采取下列處理措施：

1減少結(jié)構(gòu)上的荷載；

   2加固或更換構(gòu)件；

   3臨時(shí)支頂；

   4停止使用；

   5拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

三、對既有建筑物提出的加固處理措施前，應(yīng)針對檢測鑒定所發(fā)現(xiàn)的問題，對同類構(gòu)件進(jìn)行普查，以確定加固處理的構(gòu)件數(shù)量及范圍。

四、對既有建筑物提出的處理措施和建議，應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)、消除隱患、全面比較、協(xié)同受力、結(jié)合抗震的原則。

五、既有建筑物結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)及施工，除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、加固設(shè)計(jì)及施工有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

六、既有建筑物加固

1、既有建筑物結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的主要加固方法有：加大基礎(chǔ)底面積法、加深基礎(chǔ)法、補(bǔ)樁法、注漿法等。地基基礎(chǔ)加固方法的選擇，應(yīng)根據(jù)原地基基礎(chǔ)的型式、存在的問題、地質(zhì)情況和施工空間等因素綜合考慮。

2、混凝土結(jié)構(gòu)的主要加固方法有：加大截面法、外包型鋼法、粘貼鋼板法、體外預(yù)應(yīng)力法、改變結(jié)構(gòu)傳力途徑法、粘貼碳纖維復(fù)合材料法等。混凝土結(jié)構(gòu)加固方法的選擇及做法，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。

3、砌體結(jié)構(gòu)的主要加固方法有：加大截面法、增設(shè)附壁柱法、外包角鋼法、增設(shè)鋼筋混凝土圍套法等。

4、鋼結(jié)構(gòu)的主要加固方法有：改變結(jié)構(gòu)傳力路徑、加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面和連接強(qiáng)度等。當(dāng)有成熟的經(jīng)驗(yàn)時(shí)，也可采用其它的加固方法。

三、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——公司具備以下檢測鑒定能力：

01、民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；    
02、結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；    
03、 建筑物改造、加層、擴(kuò)建的檢測鑒定；    
04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；    
05、 建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的檢測鑒定；    
06、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的檢測鑒定。    
07、建筑抗震性能鑒定；    
08、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性評估及鑒定；    
09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；    
10、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災(zāi)及爆炸對房屋安全性能的影響鑒定；    
11、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和剩余使用年限評估。    
12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；    
13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。