房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進(jìn)屋安全性檢測鑒定。
2、臨時(shí)性房屋需要延長使用期的時(shí)候，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進(jìn)行安全性鑒定。
公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時(shí)更新，添置了一批國內(nèi)外的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、的技術(shù)隊(duì)伍，其中取得國家一級注冊2人，4人，、助理若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物方面的作為顧問。 所有工程，既高質(zhì)、，又可信；同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會(huì)的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定 我公司是一家建筑工程房屋質(zhì)量檢測公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理局批準(zhǔn)成立、擁有國家技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)證書、國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，公司涵蓋建筑工程質(zhì)量檢測、、評價(jià)、加固施工等第三方工程機(jī)構(gòu)。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理 

一、房屋檢測報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示： 
本工程位于龍巖市，為單層鋼框架結(jié)構(gòu)，房屋高度為4.0m，建筑面積為75.47㎡。房屋采用柱下鋼筋混凝土立基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程于2016年建成，地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評級。結(jié)論如下：
1.地基基礎(chǔ)子單元
現(xiàn)場檢查建筑物基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評為Au級。
2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元
⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定
現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)存在明顯裂縫及變形?，F(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在明顯外觀缺陷、損傷。所檢結(jié)構(gòu)構(gòu)件未見明顯銹蝕。所檢鋼框架柱、鋼框架梁截面尺寸均與設(shè)計(jì)相符。鋼框架柱、梁承載能力均滿足規(guī)范要求。
各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級評定結(jié)果，各層承載功能的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層承載功能的安全性等級評定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級評定為Au級。
⑵結(jié)構(gòu)的整體性等級
本工程結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)。構(gòu)件間連接可靠，工作正常，未見節(jié)點(diǎn)有拉裂和滑移現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)的整體性等級評定為Bu級。
⑶結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級
各測點(diǎn)側(cè)移方向無明顯一致性，實(shí)測頂點(diǎn)大側(cè)向位移為H/500，各測點(diǎn)側(cè)向位移均未超過《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）規(guī)定的多層框架結(jié)構(gòu)建筑不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移限值。結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級評定為Au級。
⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、整體性等級和側(cè)向位移等級的評定結(jié)果，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Au級。
3.圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元
各樓（屋）面的防水構(gòu)造設(shè)施基本完好，無明顯積水、滲漏等；各內(nèi)外墻體面層完好、無明顯脫落現(xiàn)象，墻體表面未見有明顯的開裂、變形和受損現(xiàn)象，外墻及其面層外觀基本完好；各門窗框、扇外觀完好，開閉、推拉自如，無明顯剪切變形跡象，各連接、玻璃等亦未見有損壞現(xiàn)象；吊頂?shù)耐庥^基本完好；圍護(hù)結(jié)構(gòu)運(yùn)行基本正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全性等級評定為Au級。
4.單元評級
綜合考慮地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Asu級，結(jié)構(gòu)安全性符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，本房屋結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求。

結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行： 
1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑抗震
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)和施工可行的要求下，按照有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、計(jì)算、構(gòu)造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個(gè)從無到有的過程，在經(jīng)濟(jì)和施工允許的條件下，可適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評價(jià)，對其抗震能力做出評定。換言之，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟(jì)和施工限制。
根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑抗震的任務(wù)和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數(shù)上。
2 平面模型的建立及相關(guān)參數(shù)的輸入
2. 1 平面模型的建立
根據(jù)前文所述，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)一個(gè)創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)受力情況的需要，適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的位置和構(gòu)件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進(jìn)行的復(fù)核驗(yàn)算，其平面布置必須嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構(gòu)造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內(nèi)容。
2. 2 材料強(qiáng)度的輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，磚和砂漿的強(qiáng)度等級根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟(jì)要求確定其強(qiáng)度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實(shí)際材料強(qiáng)度可能與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實(shí)測強(qiáng)度換算至規(guī)范所列的材料強(qiáng)度后，再進(jìn)行計(jì)算，可能會(huì)造成不必要的浪費(fèi)或人為降低了結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》( GB 50003-2001) 的要求，砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強(qiáng)度按式( 1) ～ 式( 3) 計(jì)算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm － 1. 645σf = fm( 1 － 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中，fm
為砌體抗壓強(qiáng)度平均值; fk為砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值; f 為砌體抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值; f1為塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓強(qiáng)度等級值或平均值，以MPa計(jì); f2為砂漿抗壓強(qiáng)度平均值，以MPa 計(jì); k1為與塊體類別( 磚、石、砌塊等) 和砌筑方法有關(guān)的系數(shù); k2為砂漿強(qiáng)度較低或較高時(shí)，砌體抗壓強(qiáng)度的修正系數(shù); α 為與塊體高度有關(guān)的系數(shù); σf、δf
分別為砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù); 對磚、砌塊及毛料石砌體，可取δf = 0. 17; 對毛石砌體，可取δf = 0. 24; γf為材料性能分項(xiàng)系數(shù)，當(dāng)施工等級為A 級時(shí)，取γf =1. 5; 當(dāng)施工等級為B 級時(shí)，取γf = 1. 6; 當(dāng)施工等級
為C 級時(shí)，取γf = 1. 8。由式( 1) ～ 式( 3) 可見，在抗震時(shí)，f1、f2分別應(yīng)該取塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓平均值和砂漿抗壓強(qiáng)度平均值。
2. 3 荷載輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，設(shè)計(jì)人員往往根據(jù)建筑設(shè)計(jì)裝修等要求，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定算出結(jié)構(gòu)的荷載，輸入軟件之后進(jìn)行計(jì)算。結(jié)構(gòu)在使用時(shí)，往往經(jīng)歷過重新裝修，其實(shí)際荷載往往與原設(shè)計(jì)狀況不符。因此，抗震時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有建筑的實(shí)際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)抗震及其它參數(shù)輸入時(shí)，其“墻體材料的自重”默認(rèn)值為22kN /m3。這是一個(gè)含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實(shí)際計(jì)算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體?？拐饡r(shí)，建議該值按照實(shí)際測算值輸入。
2. 4 施工質(zhì)量控制等級
在考慮施工質(zhì)量對結(jié)構(gòu)的影響時(shí)，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強(qiáng)度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級均按B 級控制。實(shí)際施工過程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級的劃分不具有結(jié)果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設(shè)計(jì)要求的符合性，然后再根據(jù)相應(yīng)的控制等級進(jìn)行驗(yàn)算。

本公司具備以下檢測能力： 
1、建筑物安全（可靠 ）性檢測 
    ⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測； 
       a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。 
  b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。 
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測。 
2、施工影響周邊房屋安全性檢測 
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。 
3、結(jié)構(gòu)檢測 
  ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測。 
       ⑵ 橋梁、公路等檢測。 
  ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測。 
       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。 
       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震。 
       ⑹ 古建筑檢測。

房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費(fèi)需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)不得超過房屋安全費(fèi)總額的30%。 
(三)古建筑安全收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算; 
(五)在有和高溫等環(huán)境中的房屋安全，按費(fèi)的20%增加收費(fèi); 
(六)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對于定期成批量例屋安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報(bào)告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出報(bào)告)，按費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi); 
(八)本辦法于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費(fèi)由雙方協(xié)商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全收費(fèi)額。
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