房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
房屋檢測收費標準——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費不得超過房屋安全費總額的30%。 
(三)古建筑安全收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費乘以1.2系數(shù)計算; 
(五)在有和高溫等環(huán)境中的房屋安全，按費的20%增加收費; 
(六)對于經(jīng)濟適用住房的安全，費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全，費按以上標準的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出報告)，按費的20-30%增收加急費; 
(八)本辦法于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全收費額。

在我國，目前存在大量的磚砌體結(jié)構(gòu)，且大部分已進入安全性評定和加固改造的階段，抗震和加固設計工程的大量增長與缺乏相應計算軟件的矛盾日益突出。目前國內(nèi)應用廣泛的砌體結(jié)構(gòu)計算軟件是中國建筑科學研究院PKPM CAD 工程部研發(fā)的PKPM 砌體結(jié)構(gòu)設計軟件。由于砌體結(jié)構(gòu)在設計和抗震中所采用的公式和模型基本一致，所以，本文通過對設計要求和評定要求的比較，通過相關參數(shù)的設置，探討了PKPM砌體結(jié)構(gòu)設計軟件在既有砌體結(jié)構(gòu)評定中的應用，并對PKPM 砌體結(jié)構(gòu)設計軟件的進一步研究開發(fā)提出建議。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢測等的高、中級技術人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的，誠實可靠的技術力量，為您提供滿意的服務。

公司多年來對200多項各類建設工程進行了檢測和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名被錄入深圳市建設局房屋安全庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查。幾年來，公司一直是太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司及平安財產(chǎn)保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現(xiàn)有各類等工程技術人員20名，全部經(jīng)省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為150萬元，擁有各種的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、建筑（構(gòu)筑）物安全和評估的能力，能為社會提供的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、為質(zhì)量方針，堅持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內(nèi)不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理

一、房屋檢測報告辦理流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具的檢測報告。

二、房屋檢測材料強度檢測：
1 采用回彈法對現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現(xiàn)場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數(shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內(nèi)容進行。
1.1 回彈值的計算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行；
1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行；
1.4 本工程采用統(tǒng)一測強曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據(jù)設計要求； 
2混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
3樓板厚度依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
4剪力墻厚度檢測依據(jù)設計圖紙，按《G204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
6樓層凈高依據(jù)設計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
7鋼筋保護層厚度依據(jù)設計圖紙，按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤。

結(jié)構(gòu)計算（復核）的要點與要求 
（一）結(jié)構(gòu)體系的識別與概念判斷 
1、常見結(jié)構(gòu)體系的特點與識別： 
可以根據(jù)設計施工圖（竣工圖紙）并經(jīng)現(xiàn)場對照后確認其結(jié)構(gòu)體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據(jù)對實際結(jié)構(gòu)布置的查勘情況（如傳力體系、承重結(jié)構(gòu)、主要構(gòu)件的材料、節(jié)點連接等）進行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現(xiàn)澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區(qū)別） 
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用。 
框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，從字面上講就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，受力特點是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個框架剪力墻結(jié)構(gòu)更加的穩(wěn)固。 
框架結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu); 
(3)框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標準化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期; 
(4)采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結(jié)構(gòu)體系的缺點： 
 (1)框架節(jié)點應力集中顯著;（因此，對節(jié)點的查勘是重點） 
(2)框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴重的非結(jié)構(gòu)性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大; 
框架結(jié)構(gòu)適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點： 
(1)整體性好; 
(2)側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內(nèi)部布置。
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