房屋承重檢測——混凝土結構構件 混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點： 
1、構件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）； 
2、梁、板產(chǎn)生超過Lo/的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm； 
3 、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm； 
4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫； 
5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋； 
6、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫； 
7、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上； 
8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕； 
9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm； 10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的 1％，其側向位移量大于h/500； 11、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減?。?nbsp;12、柱、墻側向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm； 13、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm； 14、屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%； 15、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫； 16、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。 
二、房屋承重檢測——房屋常見的危險征兆
1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。
5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。
3）周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
房屋（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性
學校建筑抗震性能建筑災后（如地震、火災等）受損
房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測
房屋超過設計基準期繼續(xù)使用
廠房建筑改變用途和使用條件
古建筑重要建筑物的定期檢查
房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題
房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題
樓板有安全隱患的建筑檢測
建筑結構振動檢測與監(jiān)測
新建或在建工程結構質量檢測
長期停工后重新開工的工程質量檢測
無正規(guī)建設手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全
房屋建筑裝修工程質量檢測。

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結構加固、房屋結構安全、質量檢測等的高、中級技術人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的，誠實可靠的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業(yè)建筑工程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以的精神為您提供安全、經(jīng)濟、的服務。根據(jù)市場需求，許多進出口企業(yè)在與外資進行合作時，外企會要求國內企業(yè)出具廠區(qū)房屋的安全，即房屋結構安全性檢測報告，我公司目前已為國內多家企業(yè)出具過該種類型的檢測報告，且成功通過了外企的審核（包括美國、日本及德國等多個），涉及行業(yè)廣泛，如玩具廠、包裝廠、電子廠、自行車工業(yè)加工廠等等。成功的經(jīng)驗能快速幫客戶找到外企驗廠的解決方案。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——提到廠房，很多人都會想到生產(chǎn)，提到生成務必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點。在我們日常生成中，隨著時間的推移，廠房不斷的老化，結構件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性呢？
(一)超過房屋設計使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；
（二）遭受自然災害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；
（三）報建手續(xù)不全或者無許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽能熱水器等設施設備影響房屋結構安全的；
（五）未超過設計使用年限但改變原設計結構、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性的，所以，當我們在日常生產(chǎn)中，日過出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測機構前來，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長遠發(fā)展。也祝企業(yè)家們事業(yè)蓬勃發(fā)展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學發(fā)展。
二、房屋承重檢測依據(jù)規(guī)范：
《工業(yè)建筑可靠性標準》（G144-2008）
《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（G205-2001）
《鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50621-2010）
《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CE03：2007）
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）
《鋼結構度螺栓連接技術規(guī)程》（JGJ82-2011）
《建筑物變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）及相關設計規(guī)范等等。
基礎的穩(wěn)定問題其實就是基礎、地基是否能滿足強度和變形要求。不滿足則容易出現(xiàn)整體沉降和不均勻沉降，上部結構表現(xiàn)出傾覆和過度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載等問題，從而影響結構正常使用功能和抗震能力。 適用范圍：需要進行廠房可靠性檢測、廠房第三方竣工驗收的。

我公司是專業(yè)從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性、抗震、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通建設工程檢測、古建筑檢測、危房鑒定、室內環(huán)檢檢測等服務，為客戶提供部門的出具的檢測報告。同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計，建筑材料銷售等...領域。本公司倡導“、務實、、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，具有良好的內部機制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、率的人才。擁有完善的技術研發(fā)力量和成熟的團隊。我們的宗旨是：“用服務與真誠來換取你的信任與支持，互惠互利，共創(chuàng)雙贏！”我公司愿與各界同仁志士竭誠合作，共創(chuàng)未來！
一、房屋承重檢測主要內容：
1明確項目檢測目的和要求，現(xiàn)場踏勘檢測廠房，與相關人員交流溝通，初步了解廠房特點及檢測實施難易程度。
2、由于沒有結構設計圖紙，施工單位也不詳，將進行現(xiàn)場測繪。還原廠房的建筑結構圖。
現(xiàn)場檢測
1、廠房測繪：現(xiàn)場對廠房的建筑結構進行測繪，還原廠房的建筑結構圖。
2、廠房整體變形測量：用水準儀測量外墻勒腳線、窗臺或其它水平線以及樓層地坪相對高差，宏觀了解廠房的不均勻沉降狀況;用全站儀測量廠屋外墻豎向棱線的傾斜狀況。
3、廠房完損狀況檢測：全面普查廠房損傷狀況，如承重構件裂縫與變形、裝飾層損傷、地腳螺栓強度檢測，并檢._.查._.地腳螺栓和地面的連接情況，看是否存在松動、變形、脫落、錯位、剪斷、延遲斷裂和損傷情況等;以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區(qū)分結構性損傷與非結構性損傷。同時與相關單位溝通交流，查詢廠房裝修改造歷史，確認廠房現(xiàn)在使用荷載情況。
4、材料強度檢測：現(xiàn)場抽樣測試廠房主要承重構件材料檢._.查._.構件及連接處容易積灰、積水的部位，以及干濕交替影響部位的腐蝕狀況，隱蔽部位的損傷和銹蝕狀況應是重點檢._.查._.的范圍之一。構件、節(jié)點及連接的銹蝕處，應查明銹蝕深度或板件厚度減少的程度，以及銹坑、銹爛的狀況及范圍。 
二、房屋承重檢測——關于房屋安全管理的方法 
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災害損傷后的。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進屋可靠性，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結構的。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須行可靠性，然后才能進行改造。
5、其他內容的專項。如對房屋進行抗震、防振、防火、防腐等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 
6、哪些是房屋的異常跡象？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
7、對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
1．歷史檢測（辦房產(chǎn)權前的結構檢測）及舊廠房抗震檢測
2．出租房屋租賃前的質量檢測
3．工業(yè)廠房樓面承載能力檢測
4．房屋改變使用用途安全檢測及改變使用功能檢測
5．賓館、酒店、網(wǎng)吧、動漫游藝城、酒吧、KTV、影院、學校、幼兒園、等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全檢測
6．房屋拆改前安全檢測
7．危險房屋及各種應急檢測
8．火災后建筑結構安全檢測
9．房屋地基承載力及抗震檢測
10．房屋裝飾裝修前安全檢測
11．建筑物使用年限檢測
12．地鐵及施工周邊房屋損壞檢測
13．混凝土長期性和耐久性能檢測
14．民用建筑工程室內環(huán)境檢測
15．建筑材料檢測
16．結構變形與沉降檢測
17．房屋加固、增層、改造檢測
18．司法仲裁委托。

現(xiàn)階段進屋安全性檢測評估，其結構分析主要是設計規(guī)范水平的驗算分析。即，按照設計規(guī)范方法，利用工程設計軟件，對房屋結構進行計算分析，并據(jù)此判定結構安全性。這里，與新工程設計的不同之處在于計算輸入條件（如：結構材料性能指標、荷載條件等）引用了現(xiàn)狀檢測結果。該方法為一般所熟悉，計算軟件選擇余地較大，具有很強的實用性，我們近些年所完成的多數(shù)檢測項目采用了此法。用現(xiàn)行的工程設計軟件對既有房屋結構進行驗算分析經(jīng)常遇到的問題是“超規(guī)范”，如：應力比大于規(guī)范規(guī)定、實際配筋數(shù)量不足等。發(fā)生這些問題的原因是多方面的，有的可能是現(xiàn)計算模型與原設計計算模型差異所致，也有的是新的設計規(guī)范提高了設計要求所致，更多的是上述兩種原因同時存在。工程中一般認為“超規(guī)范”是不可接受的，需要采取相應的處理措施，然而，長期的使用歷史表明房屋結構具有良好的性能，此時，為了減少不必要的處理工程量，利用一些結構概念分析方法，考慮一些建筑構配件、建筑構造對結構的貢獻等，對設計計算模型進行適當修正，往往可以使驗算結果在規(guī)范許可范圍內，取得顯著的技術經(jīng)濟利益。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統(tǒng)、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統(tǒng)計；
四、結構材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析、結構構件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進行結構檢驗
二、房屋承重檢測——結構分析注意事項：
1、在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。
2、在結構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
3、結構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
4、結構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)目的和類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結構安全性宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
5、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據(jù)截面尺寸計算確定。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
1、司法仲裁委托 
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全 
3、“五無”工程建筑物的檢測 
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故 
5、出租房屋租賃前安全 
6、房屋改變用途安全及改變使用功能 
7、拆改房屋安全 
8、房屋地基承載力，抗震 
9、房屋裝飾裝修安全 
10、施工周邊房屋安全 
11、建筑物的年限 
12、災后建筑物的 
13、近代建筑 
14、工業(yè)廠房安全 
15、房屋質量的安全 
16、危房鑒定及各種應急 
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞 
18、房屋加固增層改、修繕擴建 
19、建筑結構可靠性 
20、房地產(chǎn)信息和中介服務 
21、建筑物改造加固。
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