房屋質(zhì)量檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
安全性： 
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對 
（2）建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（3）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（4）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性。 
（5）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行，為后續(xù)使用年限提供建議。 
（6）作為營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性 
（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行。 
1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 
一、房屋安全各項內(nèi)容 
1.安全：分正常使用性和結(jié)構(gòu)安全性。   
2.可靠性：分工業(yè)建筑可靠性、民用建筑可靠性、古建筑可靠性、高層建筑可靠性等。   
3.品質(zhì)性：分常規(guī)性品質(zhì)、接管驗收（收樓）、商品住宅性能認(rèn)定等。  
4.抗震：主要是抗地震和共振現(xiàn)象。  
5.受災(zāi)房：分火災(zāi)房，水災(zāi)房，風(fēng)災(zāi)房，震災(zāi)房，雷擊房等。  
6.司法（涉案）：主要的訴訟、仲裁、涉及房屋技術(shù)的。  
7.損壞賠償。  
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。  
9.舊房加設(shè)電梯的。  
10.專項技術(shù)： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、   爆破、機(jī)械振動等） 的、二次裝修工程影響的、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物評估

公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會、全國企業(yè)資信評估會、中國工程建設(shè)協(xié)會嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”榮譽(yù)稱號。同時也了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、的施工 工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、及社會的高度認(rèn)可。本公司承接深圳市各區(qū)（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學(xué)校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測有限公司進(jìn)屋安全檢測并提供房屋安全檢測報告。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢測等的高、中級技術(shù)人才，以及完備的工程檢測設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設(shè)計和加固施工工作。深圳市中測工程技術(shù)有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-,  李經(jīng)理 

一、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進(jìn)行檢測： 
1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對房屋質(zhì)量狀況有異議； 
7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性； 
8）房屋超過設(shè)計使用的年限； 

二、房屋評定方法綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險性，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險性，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險性，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。  

三、房屋檢測相關(guān)知識：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

一、房屋檢測的意義
據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護(hù)文化遺跡
古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進(jìn)行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)
無規(guī)劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護(hù)的生命財產(chǎn)安全。
（三）檢測自然侵蝕和災(zāi)后房屋
地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
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