房屋承重檢測——有許多的工業(yè)廠房設(shè)計年代較早，工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，或有些工業(yè)廠房報建手續(xù)不全或者無許可證已投入使用，未確定廠房承重能力。因此有必要對既有廠房進(jìn)行廠房承重檢測，以對新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全**。
目前，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現(xiàn)場檢測采集房屋結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，再進(jìn)行計算機(jī)建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應(yīng)用性強(qiáng)，且費用也較低，是目前應(yīng)用為廣泛的一種方法。
通常廠房樓板承載力一般性過程如下： 
1、廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣
部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，建立合理的
計算模型，驗算廠房現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，以當(dāng)?shù)氐卣鸱?br/>應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。
房屋承重檢測——房屋承重檢測注意事項：
1.建筑材料的強(qiáng)度檢測
對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋, 結(jié)構(gòu)主要檢測混凝土強(qiáng)度。混凝土強(qiáng)度檢測方法有多種, 目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進(jìn)行檢測。
回彈法是一種無損檢測方法, 采用回彈儀在混凝土表面進(jìn)行彈擊測量, 計算得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于用溫度計量測體溫, 對房屋結(jié)構(gòu)沒有任何影響, 但些法對老舊建筑混凝土強(qiáng)度檢測的準(zhǔn)確性很低,對火災(zāi)燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法, 采用取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣, 將芯樣拿回實驗室進(jìn)行檢測分析, 得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于抽血化驗, 對房屋結(jié)構(gòu)有輕微影響。
2.鋼筋分布情況檢測
鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況, 查驗其是否符合設(shè)計要求, 通常采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向, 就可以得到埋藏在混凝土內(nèi)的鋼筋圖像, 從而確定鋼筋的位置和保護(hù)屋的厚度,類似于x 光拍片。
3.構(gòu)件的尺寸測量
主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量; 樓板厚度的測量較麻煩, 以往做法是先在樓板上鉆一個通孔, 然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度?，F(xiàn)在一些精明的廠家已經(jīng)開發(fā)出了樓板測厚儀, 將探頭緊貼樓板表面進(jìn)行測量即可測出樓板的厚度, 方便快捷。
4.結(jié)構(gòu)變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測
建筑物經(jīng)過一定時期的使用后難免出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”, 同樣需要借助的儀器設(shè)備來進(jìn)行檢測。結(jié)構(gòu)變形是指房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降等現(xiàn)象, 一般采用全站儀、經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行測量。房屋傾斜測量時間較短, 1~2 天即可完成; 基礎(chǔ)沉降測量耗時較長, 快則3 個月, 慢則幾年時間, 視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測, 觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫, 先描繪裂縫形態(tài)、位置, 然后采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度, 采用鋼卷尺測量裂縫的長度, 必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。

為了人員的安全和廠房的發(fā)展，在新增設(shè)備之前一定要對廠房進(jìn)行廠房樓板承重檢測，在進(jìn)行廠房樓板承重檢測前首先先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進(jìn)行大規(guī)模的改動。這是做廠房樓板承重檢測的基礎(chǔ)工作。對廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，在委托方提供的設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，對被檢測區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核。復(fù)核內(nèi)容主要為：結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料類型、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計圖紙是否相同；房屋層高與設(shè)計圖紙是否相同；檢查廠房樓板的損傷狀況進(jìn)行安全性計算，根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，設(shè)備的數(shù)量、重量以及布局等設(shè)備信息，復(fù)核廠房樓板承載力是否滿足安全性要求。公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)流程，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測業(yè)務(wù)。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測-基礎(chǔ)知識：
1、房屋會“衰老”嗎？ 答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
 2、什么原因會引起房屋損壞衰老？ 
答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低； (2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等； (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； (4)地質(zhì)因素——特種地基土體； (5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)； (6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。 
3、哪些房屋需作安全？ 
答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象； (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全； (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 
4、什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》 定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 
二、房屋承重檢測——相關(guān)規(guī)定：
1工業(yè)廠房評定
結(jié)構(gòu)布置和支撐布置、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定為：A級B級C級D級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《工業(yè)廠房可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G 144-90。
2民用建筑評定
地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定為：ASU級BSU級U級DSU級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G292-1999。
3危險性
地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定：a級b級c級d級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99。
4整改與處理意見
1針對建筑物結(jié)構(gòu)性問題及非結(jié)構(gòu)性缺陷的整改或處理。
2對樓屋面荷載的限制及其他。
3未經(jīng)有關(guān)技術(shù)部門同意，不得自行變更使用條件和改變房屋結(jié)構(gòu)受力體系。
4對建筑物定期進(jìn)行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
5檢測相關(guān)人員的規(guī)定
批準(zhǔn)：應(yīng)具有中級以上技術(shù)，熟悉公司檢測業(yè)務(wù)和質(zhì)量管理經(jīng)驗，從事本工作5年以上。
審核：具有中級以上技術(shù)，并應(yīng)至少具有二級注冊，從事本工作5年以上。
校對：具有大專以上文化，從事本工作2年以上。
：具有初級以上技術(shù)，具有較全面的檢測理論及操作經(jīng)驗，從事本工作3年以上。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
一、工程質(zhì)量檢測：
1.新建工程質(zhì)量檢測2.裝飾裝修工程檢測3.建筑材料強(qiáng)度現(xiàn)場檢測5加氣站工程檢測
二、房屋安全性：
1.工業(yè)建筑安全2.民用建筑安全3.特種行業(yè)用房4.危房檢測
三、正常使用性
1.樓體加層改造前2.裝修改造前
四、民事糾紛
1.對低層影響2.基坑開挖影響3.工地打樁影響4.地基開挖影響5.爆破振動影響6.修路施工影響7.附屬構(gòu)配件損傷
五、教育教學(xué)用房
1.中小學(xué)校安工程2.幼兒園教學(xué)用房
六、工業(yè)建筑及路橋檢測
1.工業(yè)建筑檢測2.構(gòu)筑物檢測3.鋼結(jié)構(gòu)檢測4.公路鐵路檢測。

房屋承重檢測——廠房評定：
廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項目的評定等級分為a、b、c、d四級，可按下列規(guī)定進(jìn)行：
一、將廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。
二、傳力樹中各種構(gòu)件的評定等級，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類，并應(yīng)根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評定：
1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評定等級，應(yīng)在各自單個構(gòu)件評定等級的基礎(chǔ)上按其所含的各個等級的百分比確定：
（1）基本構(gòu)件：
a級含b級且不大于30%；不含c級、d級；
b級含c級且不大于30%；不含d級；
c級含c級且小于10%；
d級含d級且大于或等于10%。
（2）非基本構(gòu)件：
a級含b級且小于50%；不含c級、d級；
b級含c級、d級之和小于50%，且含d級小于5%；
c級含d級且小于35%；
d級含d級且大于或等于35%。 
2、當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在c級、d級構(gòu)件時，可不按上述規(guī)定評定等級，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評為c級或d級。
三、傳力樹評級取樹中各基本構(gòu)件等級中的低評定等級。當(dāng)樹中非基本構(gòu)件的低等級低于基本構(gòu)件的低等級二級時，以基本構(gòu)件的低等級降一級作為該傳力樹的評定等級；當(dāng)出現(xiàn)低三級時，可按基本構(gòu)件等級降二級確定。
四、廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級可按下列規(guī)定確定：
a級含b級傳力樹且不大于30%；不含c級、d級傳力樹；
b級含c級傳力樹且不大于15%；不含d級傳力樹；
c級含d級傳力樹且小于5%；
d級含d級傳力樹且大于或等于5%。 
五、僅以結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為評定單元的綜合評級，可按照本條第二款執(zhí)行。
注：
①承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)包括地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
②傳力樹是由基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件組成的傳力系統(tǒng)，樹表示構(gòu)件與系統(tǒng)失效之間的邏輯關(guān)系?；緲?gòu)件是指當(dāng)其本身失效時會導(dǎo)致傳力樹中其它構(gòu)件失效的構(gòu)件；非基本構(gòu)件是指其本身失效是孤立事件，它的失效不會導(dǎo)致其它主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。
③傳力樹中各種構(gòu)件包括構(gòu)件本身及構(gòu)件間的連接節(jié)點。
六、廠房評定單元的綜合評級分為一、二、三、四四個級別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
一、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
二、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級；
三、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；
四、綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。
房屋承重檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、工業(yè)廠房安全；
2、房屋質(zhì)量的安全
3、危房鑒定及各種應(yīng)急
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞,結(jié)構(gòu)變形與沉降測量
5、網(wǎng)吧,游藝場所,舞場所檢測
6、房屋改變用途安全及改變使用功能
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性,出租房屋租賃前安全
8、銀行辦公樓安全
9、教學(xué)樓安全
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測
12。房屋安全檢測
13、煙囪安全檢測
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
16、結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網(wǎng)吧、酒店、學(xué)校等）。

房屋承重檢測——哪些情況下，需要廠房檢測：
一、工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全，應(yīng)符合下列要求：
 
1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)屋質(zhì)量安全；
 
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
 
2）用途或使用環(huán)境改變時；
 
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；
 
4）遭受災(zāi)害或事故時；
 
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
 
2、在下列情況下，宜進(jìn)屋質(zhì)量安全：
 
1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測時；
 
2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；
 
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時。
 
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項：
 
1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有要求時；
 
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年；
 
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
 
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
 
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；
 
6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。
 
房屋承重檢測——廠房結(jié)構(gòu)承載力安全檢測主要內(nèi)容：
 《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G144-2008
 
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測
 
結(jié)構(gòu)安全工作主要內(nèi)容：
 
1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測資料調(diào)查；
 
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；
 
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
 
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
 
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；
 
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；
 
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；
 
8.按建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)（G023－2009）進(jìn)行抗震；當(dāng)有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；
 
9.結(jié)構(gòu)安全結(jié)論及處理意見。
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