房屋承重檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
4、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定房屋安全程度。 房屋評定： 房屋評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項目的評定等級分為A、B、C、D，
不管是那個單位做設(shè)計，都是依據(jù)規(guī)范來的，比如說荷載的取值就應(yīng)該參考《建筑結(jié)構(gòu)荷載G009-2001，樓主可以查閱下荷載規(guī)范附錄C表C.0.1金工車間樓面活荷載 中二類金工的樓板板跨大于2m時活荷載取值：1.2t/㎡，備注里給出了代表性的機床型，如：C6163、X52K、X62W、B6090、M1050A、Z3040，條文注釋里說：表列荷載考慮了安裝、檢修和正常使用情況下的設(shè)備(包括動力影響)和操作菏載。樓層承重與建筑使用材料和樓房結(jié)構(gòu)有關(guān)，地基是基本的，樓房承重主要和混凝土與鋼筋的配置有關(guān)，一般來說鋼筋比例越大，承重越好。施工季節(jié)也影響樓房問題，一般夏天比冬天要好。這里有個設(shè)計荷載的問題。設(shè)計荷載是指每平米的承重能力，一般活荷載設(shè)計值：住宅為200~250KG，公共建筑為300~400KG。這個荷載一般指一塊板（按柱跨分）的平均荷載。比如一個柱跨是8米長4米寬（以四周的梁為界），如果其活荷載設(shè)計值為300KG，承重能力就是32乘以300等于9.6噸。樓板上放東西，首先要防止一個柱跨堆荷過大。其次要防止局部荷載過大（一般局部在設(shè)計荷載的1.5倍以內(nèi)還是安全的）。
房屋承重檢測——現(xiàn)存建筑結(jié)構(gòu)可靠度檢測方法存在的不足
　　隨著建筑結(jié)構(gòu)服役時間的不斷增長，經(jīng)歷了長期的外部環(huán)境及相關(guān)的人為因素影響后，其自身的材料性能及力學(xué)性能逐漸衰退，另外目前對建筑結(jié)構(gòu)的定期檢測維護工作還不完善，導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的可靠性水平逐漸降低。當(dāng)前我國有大量的工業(yè)建筑有待進行可靠性評定，如何合理地評定既有機構(gòu)的可靠性是目前工程界所面臨的重要問題之一。既有結(jié)構(gòu)可靠性評定的理論基礎(chǔ)是結(jié)構(gòu)體系的可靠性理論。目前的評定準(zhǔn)則基本沒有考慮結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的總體效應(yīng)，如破壞準(zhǔn)則的界定、主要失效模式的確定方法及各主要失效模式相關(guān)性影響等。
層排架結(jié)構(gòu)的可靠性評定從構(gòu)件、子單元、單元三個層次來進行，具有簡單明了、層次分明、易于操作等優(yōu)點，鑒于結(jié)構(gòu)體系可靠度計算的復(fù)雜性，通過不同層次的評級對結(jié)構(gòu)體系的可靠性評定仍較實用。但其僅考慮了承載力不足構(gòu)件的數(shù)量，而未考慮不同構(gòu)件的具置對結(jié)構(gòu)體系可靠性的影響；同時結(jié)構(gòu)抗力受諸多因素的影響，如材料強度、截面尺寸等等，對不同位置截面抗力影響因素變化對結(jié)構(gòu)體系可靠度的影響并不明了，僅從構(gòu)件承載力的角度來評定既有結(jié)構(gòu)的可靠性，不能明確分析出不同位置截面抗力影響因素變化對結(jié)構(gòu)體系可靠性的影響程度，評定方式較為籠統(tǒng)，從而使其評定結(jié)果與工程結(jié)構(gòu)的實際情況存在一定的差別，不能較完整地反映整個結(jié)構(gòu)的可靠性狀況。

本公司是具有C資質(zhì)認(rèn)證和廣東省房屋管理部門技術(shù)資質(zhì)備案的房屋檢測單位。公司技術(shù)實力雄厚檢測儀器,結(jié)論準(zhǔn)確。擁有一支的房屋檢測團隊,其中從事土建工作多年的3人,結(jié)構(gòu)檢測與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測技術(shù)人員20多名，并邀請多名建筑物作為技術(shù)顧問。公司成立以來秉承科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求是的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開展房屋檢測工作。公司所有均持有相關(guān)等級的書及多年現(xiàn)場從事檢測工作經(jīng)驗，并全部持證上崗。建筑結(jié)構(gòu)安全性，鋼結(jié)構(gòu)，牌檢測，災(zāi)害檢測，工業(yè)廠房檢測，舊樓危樓，承載力檢測，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)?？拐?，玻璃幕墻安全，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)。
一、廠房竣工驗收報告——關(guān)于樓板抗裂檢驗：
抗裂是樓板在荷載作用下抵抗開裂的能力，以觀測其出現(xiàn)條裂縫時的荷載作為開裂荷載實測值。當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時間內(nèi)出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取本級荷載值與前一級荷載值的平均值作為其開裂荷載實測值；當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時間結(jié)束后出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取本級荷載值作為其開裂荷載實測值；當(dāng)在加荷過程中出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)取前一級荷載值作為其開裂荷載實測值。若在試驗中未能觀測到條正截面裂縫的出現(xiàn)，則可取荷載-撓度曲的轉(zhuǎn)折點的荷載值作為樓板的開裂荷載實測值?？沽褭z驗用抗裂檢驗系數(shù)實測值γcr 表示，見公式（3）
    γ0cr = Qb /QS ≥[γcr]……（3）
    γ0cr  —抗裂檢驗系數(shù)實測值；
    Qb —樓板的開裂荷載實測值(N)；
    QS —樓板的標(biāo)準(zhǔn)荷載檢驗值（N），包括板的自重，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗參數(shù)表；
    [γcr] —抗裂檢驗系數(shù)允許值，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗參數(shù)表。
二、廠房竣工驗收報告——混凝土強度評定的相關(guān)規(guī)定：
1 標(biāo)準(zhǔn)差已知：當(dāng)連續(xù)生產(chǎn)的混凝土，生產(chǎn)條件在較長時間內(nèi)保持一致，且同一品種、同一強度等級混凝土的強度變保持穩(wěn)定時，即使有變化，也能很快予以調(diào)整而恢復(fù)正常。這種情況按下列規(guī)定進行評定： 
mfcu≥fcu,k+0.7σ0    fcu,min≥fcu,k-0.7σ0
當(dāng)混凝土強度等級不高于C20時，其強度的小值尚應(yīng)滿足：fcu,min≥0.85fcu,k
當(dāng)混凝土強度等級高于C20時，其強度的小值尚應(yīng)滿足：fcu,min≥0.90fcu,k
2 標(biāo)準(zhǔn)差未知：指生產(chǎn)連續(xù)性較差，即在生產(chǎn)中無法維持基本相同的生產(chǎn)條件，或生產(chǎn)周期較短，無法積累強度數(shù)據(jù)計算可靠地標(biāo)準(zhǔn)差，此時檢驗評定只能直接根據(jù)每一檢驗批抽樣的樣本強度數(shù)據(jù)確定標(biāo)準(zhǔn)差。每批樣本數(shù)量不少于10組。這種情況按下列規(guī)定進行評定：
      mfcu≥fcu,k+λ1×cu       fcu,min≥λ2×fcu,k
                表5.1.2混凝土強度的合格評定系數(shù)
試件組數(shù) 10~14 15~19 ≥20
λ1 1.15 1.05 0.95
λ2 0.90               0.85
           非統(tǒng)計方法評定：
     當(dāng)用于評定的樣本容量小于10組時，采用非統(tǒng)計方法評定混凝土強度。其強度應(yīng)滿足下列規(guī)定：
      mfcu≥λ3×fcu,k     fcu,min≥λ4×fcu,k
              表5.2混凝土強度的非統(tǒng)計方法合格評定系數(shù)
試件組數(shù) ＜C60 ≥C60
λ3 1.15 1.10
λ4             0.95
3           混凝土強度的合格性判定：
3.1 當(dāng)檢驗結(jié)果滿足第5.1.1或5.1.2或5.2條規(guī)定時，該批混凝土強度評定為合格；否則評定為不合格。
3.2 對評定為不合格批的混凝土，可按現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行處理。
三、廠房竣工驗收報告——檢測過程中需要主要房屋裂縫問題：
一、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度檢測精度不應(yīng)小于0.1mm，測試部位（測位）表面應(yīng)保持清潔、平整，裂縫內(nèi)部不應(yīng)有灰塵或泥漿。
二。 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度檢測部位，宜選取裂縫寬度處；混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測。
三、 采用混凝土鉆芯法時，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測量裂縫深度。
四、 采用超聲法檢測混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度時，根據(jù)裂縫深度與被測構(gòu)件厚度的關(guān)系以及可測試表面情況，可選擇采用單面平測法、雙面斜測法、鉆孔對測法。
1 當(dāng)結(jié)構(gòu)裂縫部位只有一個可測表面，估計的裂縫深度不大于被測構(gòu)件厚度的一半且不大于500mm時，可采用單面平測法進行裂縫深度檢測。
2 當(dāng)結(jié)構(gòu)的裂縫部位具有兩個相互平行的測試表面時，可采用雙面穿透斜測法進行裂縫深度檢測。
3 當(dāng)大體積混凝土的裂縫預(yù)測深度在500mm以上時，可采用鉆孔對測法進行裂縫深度檢測。

房屋承重檢測——哪些情況下需要房屋檢測：
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全機構(gòu)符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量機構(gòu)符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量機構(gòu)申請房屋。 現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強度是工程中經(jīng)常要求測試的項目，目前測試方法主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等?；炷翗?gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。
房屋承重檢測—— 工業(yè)廠房可靠性的子項、項目或組合項目、評定單元應(yīng)按下列規(guī)定評定等級：
一、子項
a級符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，安全適用，不必采取措施；
b級略低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，基本安全適用，可不必采取措施；
c級不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，影響安全或影響正常使用，應(yīng)采取措施；
d級嚴(yán)重不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，危及安全或不能正常使用，必須采取措施；
二、項目或組合項目
應(yīng)按對項目可靠性影響的不同程度，將子頂分為主要子項和次要子項兩類。結(jié)構(gòu)的承載能力，構(gòu)造連接等應(yīng)劃分為主要子項；
結(jié)構(gòu)的裂縫變形等應(yīng)劃分為次要子項。
A級主要子項符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；次要子項略低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。正常使用，不必采取措施；
B級主要子項符合或略低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，個別次要子項不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。尚可正常使用，應(yīng)采取適當(dāng)措施；
C級主要子項略低于或不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施；個別次要子項可嚴(yán)重不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，應(yīng)采取措施；
D級主要子項嚴(yán)重不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，必須采取措施。

房屋承重檢測——廠房常見外觀質(zhì)量問題：
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗，無滲漏現(xiàn)象，其中：
（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
1.安全：分正常使用性和結(jié)構(gòu)安全性。
2.可靠性：分工業(yè)建筑可靠性、民用建筑可靠性、古建筑可靠性、建筑可靠性等。
3.品質(zhì)性：分常規(guī)性品質(zhì)、接管驗收（收樓）、商品住宅性能認(rèn)定等。
4.抗震：主要是抗地震和共振現(xiàn)象。
5.受災(zāi)房：分火災(zāi)房，水災(zāi)房，風(fēng)災(zāi)房，震災(zāi)房，雷擊房等。
6.司法（涉案）：主要的訴訟、仲裁、行政涉及房屋技術(shù)的。
7.損壞賠償。
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
9.舊房加設(shè)電梯的。
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