房屋質(zhì)量檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
房屋結(jié)構(gòu)形式分類： 
1）按承重結(jié)構(gòu)類型分類： 
1、磚混結(jié)構(gòu)； 
2、框架結(jié)構(gòu)； 
3、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)； 
4、剪力墻結(jié)構(gòu)； 
5、筒體結(jié)構(gòu)； 
6、排架結(jié)構(gòu)。 
2）按使用功能可分為：建筑結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)。 
3）按外形特點可分為：單層結(jié)構(gòu)、多層結(jié)構(gòu)、大跨度結(jié)構(gòu)、高送結(jié)構(gòu)等。 
4）按施工方法可分為：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配式結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。

房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，
尤其是在建筑標(biāo)準(zhǔn)和實際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢。據(jù)中國建筑協(xié)會2010年統(tǒng)計，在我國民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫是房屋質(zhì)量問題突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工設(shè)計等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關(guān)系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 
裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，涉及到的工藝標(biāo)準(zhǔn)也越來越多，這導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、和防治建筑裂縫，對房屋質(zhì)量部門來說，是一個難題。本文筆者結(jié)合多年的建筑行業(yè)實踐，分析了當(dāng)前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫 
地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進(jìn)而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。   
因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種：
一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形，嚴(yán)重影響到房屋建筑質(zhì)量。 
結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當(dāng)造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進(jìn)度使一些構(gòu)件在早期強度未能達(dá)標(biāo)的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、后期養(yǎng)護不到位等導(dǎo)致的裂縫也時常在建筑工程中出現(xiàn)。 
1.3 砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因 
砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設(shè)計方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。三是施工施工質(zhì)量存在問題。表現(xiàn)有：砌墻材料強度設(shè)計偏低或抗壓強度不達(dá)標(biāo)等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻?qū)е律皾{強度或高或低，影響到了質(zhì)量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數(shù)和吸水率變化；砂漿強度控制不準(zhǔn)，或高或低。這一般會導(dǎo)致灰縫位置開裂。

結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行： 
1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑抗震
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟和施工可行的要求下，按照有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟分析、計算、構(gòu)造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個從無到有的過程，在經(jīng)濟和施工允許的條件下，可適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的安全儲備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評價，對其抗震能力做出評定。換言之，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟和施工限制。
根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑抗震的任務(wù)和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數(shù)上。
2 平面模型的建立及相關(guān)參數(shù)的輸入
2. 1 平面模型的建立
根據(jù)前文所述，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計時一個創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)受力情況的需要，適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的位置和構(gòu)件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進(jìn)行的復(fù)核驗算，其平面布置必須嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構(gòu)造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內(nèi)容。
2. 2 材料強度的輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計計算時，磚和砂漿的強度等級根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟要求確定其強度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實際材料強度可能與設(shè)計要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實測強度換算至規(guī)范所列的材料強度后，再進(jìn)行計算，可能會造成不必要的浪費或人為降低了結(jié)構(gòu)的安全儲備。根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》( GB 50003-2001) 的要求，砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強度按式( 1) ～ 式( 3) 計算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm － 1. 645σf = fm( 1 － 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中，fm
為砌體抗壓強度平均值; fk為砌體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值; f 為砌體抗壓強度設(shè)計值; f1為塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓強度等級值或平均值，以MPa計; f2為砂漿抗壓強度平均值，以MPa 計; k1為與塊體類別( 磚、石、砌塊等) 和砌筑方法有關(guān)的系數(shù); k2為砂漿強度較低或較高時，砌體抗壓強度的修正系數(shù); α 為與塊體高度有關(guān)的系數(shù); σf、δf
分別為砌體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù); 對磚、砌塊及毛料石砌體，可取δf = 0. 17; 對毛石砌體，可取δf = 0. 24; γf為材料性能分項系數(shù)，當(dāng)施工等級為A 級時，取γf =1. 5; 當(dāng)施工等級為B 級時，取γf = 1. 6; 當(dāng)施工等級
為C 級時，取γf = 1. 8。由式( 1) ～ 式( 3) 可見，在抗震時，f1、f2分別應(yīng)該取塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓平均值和砂漿抗壓強度平均值。
2. 3 荷載輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計計算時，設(shè)計人員往往根據(jù)建筑設(shè)計裝修等要求，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定算出結(jié)構(gòu)的荷載，輸入軟件之后進(jìn)行計算。結(jié)構(gòu)在使用時，往往經(jīng)歷過重新裝修，其實際荷載往往與原設(shè)計狀況不符。因此，抗震時，應(yīng)根據(jù)既有建筑的實際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)抗震及其它參數(shù)輸入時，其“墻體材料的自重”默認(rèn)值為22kN /m3。這是一個含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實際計算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體?？拐饡r，建議該值按照實際測算值輸入。
2. 4 施工質(zhì)量控制等級
在考慮施工質(zhì)量對結(jié)構(gòu)的影響時，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。結(jié)構(gòu)設(shè)計階段，按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級均按B 級控制。實際施工過程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級與設(shè)計要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級的劃分不具有結(jié)果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設(shè)計要求的符合性，然后再根據(jù)相應(yīng)的控制等級進(jìn)行驗算。

本公司具備以下檢測能力： 
1、建筑物安全（可靠 ）性檢測 
    ⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測； 
       a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。 
  b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。 
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測或裝修加固改造后的驗收檢測。 
2、施工影響周邊房屋安全性檢測 
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。 
3、結(jié)構(gòu)檢測 
  ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測。 
       ⑵ 橋梁、公路等檢測。 
  ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測。 
       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。 
       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震。 
       ⑹ 古建筑檢測。
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