建筑物出現(xiàn)的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題（如局部損傷、質(zhì)量 ** 、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。
8、其他專項檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
因此，房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元）。

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當(dāng)補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下： （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場測繪。 （2）房屋使用情況調(diào)查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測。 （6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進行計算分析。 （7）在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎(chǔ)上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
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