房屋檢測(cè)的就是能夠檢測(cè)出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門會(huì)通過房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋，讓能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)部門報(bào)告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測(cè)的意義就是更好的保證居住人員的安全。
所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對(duì)有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時(shí)，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長(zhǎng)范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計(jì)影響范圍的房屋；
5、爆破施工時(shí)，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）
4）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（2004年129號(hào)令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）
房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn):
1.詢問房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。
2.了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱。
3.詢問該房屋的建造年代。
4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。
6.了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。
9.對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。
10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄
11.對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。
12.雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
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