房屋檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風險，房屋檢測部門會通過房屋檢測報告通知房屋，讓能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關部門報告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測的意義就是更好的保證居住人員的安全。
判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構性裂縫還是非結(jié)構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結(jié)構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結(jié)構的承載力影響不大，可以根據(jù)相關的需要進行修補、加固。

判明結(jié)構性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

房屋檢測業(yè)務范圍根據(jù)檢測目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。
1、建筑結(jié)構安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經(jīng)檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災或其他災害的建筑進行加固設計、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構進屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應出具檢測報告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報告確實有效。
3、災后危房屋安全鑒定加固
對于經(jīng)受火災或者其他損傷的建筑進行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險賠償及后續(xù)加固修復提供依據(jù)。
4、房屋加層擴建結(jié)構安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目，應對房屋主體結(jié)構進行安全檢測，確保主體結(jié)構能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進行結(jié)構安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結(jié)構安全檢測
房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結(jié)構造成影響或者損傷，故在進行裝修改造前應對原建筑結(jié)構進行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應對裝修改造后，房屋的結(jié)構安全性進行評估，確保房屋安全。
6、廠房結(jié)構承重檢測（如增加重型機器設備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內(nèi)的檢測鑒定機構。針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設備進行安全可靠性鑒定，為設備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供**。同時，有的加固施工隊伍，針對不滿足設備放置的廠房樓面，提供的加固設計施工，確保設備的安全使用。
7、學校、幼兒園結(jié)構安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（G023-95）2008年版及國家有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
8、、特種行業(yè)檢測（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時需要提交房屋安全報告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測鑒定報告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機構受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動，可包含所有檢測鑒定項目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M行的司法檢測鑒定工作。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調(diào)整。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報告、竣工圖和工程質(zhì)量驗收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時補充學生進行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、支座結(jié)構和包絡件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構的特點、結(jié)構進行布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構材料力學性能試驗項目應根據(jù)結(jié)構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑工程抗震鑒定技術標準》G023-95，采用一些相應的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構造鑒定為主進行分析綜合素質(zhì)評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構造影響因素進屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應進行二次地震鑒定。
6、對現(xiàn)有房屋進行整體抗震設計能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關信息技術課程標準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
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