未報(bào)先建補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收鑒定報(bào)告——補(bǔ)辦房產(chǎn)證前需要出具房屋安全鑒定報(bào)告的必要性：
建筑坍塌事故接連發(fā)生，4月11日，河北省石家莊新樂市一在建商業(yè)漏發(fā)生坍塌事故，造成5人死亡，4人受傷。7月6日，遼寧省沈陽市大東區(qū)一樓體坍塌，七樓和六樓兩層陽臺(tái)整個(gè)墜落到五樓，幸無人員上午。這些樓房的年齡都不足三十年或還處于中，然而卻突然坍塌，與程存在質(zhì)量缺陷有一定關(guān)聯(lián)。

廠房由于其特殊性，又不同于普通的居民樓，對(duì)建筑物質(zhì)量有著更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)與要求。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的混亂，部分房地產(chǎn)商采用建筑材料時(shí)以次充好、偷工減料，追求利益和工程速度，沒有把工程安全和建筑物質(zhì)量放到首位，以及有關(guān)部門政府監(jiān)管不到位，對(duì)工程項(xiàng)目審查不嚴(yán)格，對(duì)問題工程未能及時(shí)排查等原因，使得廠房質(zhì)量得不到**。

因此，在**生產(chǎn)安全方面，企業(yè)要做好安全生產(chǎn)“三同時(shí)”。此外，還要提前預(yù)測(cè)安全隱患，做好防御措施，而不是發(fā)現(xiàn)了隱患，就抱僥幸心理遲遲不解決，一拖再拖，結(jié)果往往撿了芝麻丟了西瓜。當(dāng)然，該反思的不只是企業(yè)，監(jiān)管部門也應(yīng)該有時(shí)刻繃緊生產(chǎn)安全之弦的意識(shí)。每次事故發(fā)生之后，監(jiān)管部門都會(huì)開展一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)式排查和整治。這種“亡羊補(bǔ)牢”不可或缺，但如果能做到“防患于未然”更好。
1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的性；
8）房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；
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