危房質(zhì)量檢測(cè)鑒定問(wèn)題及處理方法

開(kāi)展危房改造質(zhì)量安全巡查活動(dòng)工程管理 “五方驗(yàn)收”在房屋建筑驗(yàn)收中的效力 王 鵬 天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)中心，天津 300060 摘要：房屋建筑驗(yàn)收是在房屋實(shí)施管理前，房屋接收人與房屋移交人之間為滿足房地產(chǎn)管理需要，確保房屋住用安全和正常 使用功能，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)資料進(jìn)行點(diǎn)交和確認(rèn)，對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。由于商品房預(yù)售具有 很強(qiáng)的技術(shù)和法律政策方面專(zhuān)業(yè)性，而購(gòu)房人往往處于弱勢(shì)地位，其權(quán)益常常受到開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的侵害。近，合同約定 的“五方驗(yàn)收”交房條件成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。危房質(zhì)量檢測(cè)鑒定問(wèn)題及處理方法 “五方驗(yàn)收”是什么，其在房屋、建筑驗(yàn)收中的法律適用空間范圍如何，成為人們關(guān) 注的焦點(diǎn)。 關(guān)鍵詞：五方驗(yàn)收；房屋建筑；效力 中圖分類(lèi)號(hào)：D923.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-5810(2015)28-0082-01 房屋建筑驗(yàn)收工作是房地產(chǎn)管理過(guò)程中的首要環(huán)節(jié)，只 有做好房屋建筑驗(yàn)收工作，房屋才能投人到實(shí)際使用中去， 實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。一個(gè)房屋建筑的建成，由施工準(zhǔn)備工作開(kāi)始到 竣工交付使用，要經(jīng)過(guò)若干個(gè)工序進(jìn)行施工。所以，只有對(duì) 每個(gè)施工工序的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，才能確保房屋建筑的整體質(zhì) 量目前，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題成為熱點(diǎn)。針對(duì)當(dāng)前房屋質(zhì)量監(jiān) 管存在的弊端，有效的藥方莫過(guò)于從法治角度，進(jìn)一步完 善工程質(zhì)量相關(guān)法律及規(guī)范性文件。所以，相關(guān)建筑企 業(yè)在房屋建筑交付使用前，必須對(duì)整個(gè)房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收 

目前危房改造工作已進(jìn)入推進(jìn)階段，為了保證改造房屋質(zhì)量和危改措施的真正落實(shí)，新袁城建辦針對(duì)危房改造戶進(jìn)行了房屋質(zhì)量安全巡查活動(dòng)，對(duì)危房改造工程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程按規(guī)定進(jìn)行。 

第一：規(guī)劃選址合規(guī)檢查：新袁城建辦質(zhì)量安全管理組成員針對(duì)規(guī)劃選址和改造點(diǎn)的選擇進(jìn)行檢查，確保危改工程在規(guī)劃范圍內(nèi)，并符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 

第二：施工安全合規(guī)檢查：為了保證改造工程安全順利進(jìn)行，安全巡查組對(duì)危改戶的建材選擇、腳手架搭拆、建材擺放、施工安全措施配備等情況統(tǒng)一檢查，對(duì)檢查過(guò)程中的安全隱患下達(dá)限期整改命令，并填寫(xiě)質(zhì)量安全巡查日志，收集整理好檔案資料。 

第三：施工進(jìn)度按時(shí)檢查：為了保證工程按時(shí)保質(zhì)完成，城建辦工作人員定時(shí)統(tǒng)計(jì)改造進(jìn)度，并按進(jìn)度表做出加快推進(jìn)方案，將改造進(jìn)度作為村年終評(píng)優(yōu)的重要依據(jù)，以此來(lái)推進(jìn)危房改造工程的順利實(shí)施。