房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。
1、對實體質量抽查的一般規(guī)定
(1)抽查施工作業(yè)面的施工質量，突出對強制性標準的執(zhí)行情況的檢查；
(2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監(jiān)督結構安全的關鍵部位；
(3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實測報告。
2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況
3、實體質量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。
5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設備可以安全安裝。
該方法不是很準確，
因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設備
集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。

公司是首批經(jīng)深圳有關管理部門批準成立，有合法經(jīng)營資質的專業(yè)房屋鑒定公司。公司連續(xù)多年來被深圳仲裁會和有關聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定會授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱。公司的技術力量雄厚，專業(yè)結構布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業(yè)的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術工程師4人，一級1人，二級注冊1人，建筑結構專業(yè)工程師5人）；持鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的6人，持深圳市鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的4人。他們以嚴謹?shù)乃季S、專業(yè)的知識、認真的態(tài)度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。其中，吳帆明和董江宜兩位工程師更被深圳市房屋安全鑒定協(xié)會聘為“會評委”。公司還選用國內外先進的檢測儀器和設備，依據(jù)現(xiàn)行標準為廣大客戶提供優(yōu)質服務。
一、房屋承重檢測——房屋檢測鑒定常見原因分析：
點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的專業(yè)技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞、施工、工程、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；
二、房屋承重檢測——水平方體系布置的相關知識：
屋樓蓋中有些構件將力傳遞給其它水平構件，如樓板把力傳遞給次梁，次梁把力傳遞給主梁；也有些將力傳遞給結構的豎向構件；那些將力直接傳遞給豎向構件的，就是主要水平承重構件。結構水平部分的布置，*主要的就是決定主要水平承重構件是沿房屋的橫向還是沿房屋的縱向放置。主要水平承重構件的布置決定后，次梁、板等其它水平承重構件的布置就只限于局部的考慮，不需要和結構整體一起考慮了。
混合結構屋樓蓋結構布置基本上可分為橫墻承重、縱墻承重和縱橫墻承重三種。
橫墻承重方式的樓板或屋面板支承于房屋橫向的磚墻上。樓板是主要水平承重構件，沿房屋縱向布置，將力傳遞給橫墻。此時板的跨度通常較短，從而比較經(jīng)濟。
房屋內有的地方采用縱墻承重，又有的地方采用橫墻承重就稱為縱橫墻承重方式。由于房屋平面設計日益復雜，很多房屋都采用了縱橫墻承重方式。當現(xiàn)澆板式樓蓋采用雙向板時，該房間處也屬于縱橫墻承重。
框架結構是由梁和柱組成的空間結構。在考慮結構布置時，經(jīng)常把框架沿縱、橫兩個方向都看成是多榀平面框架；其中框架橫梁沿房屋縱向的稱為縱向框架，框架橫梁沿房屋橫向的稱為橫向框架；其中由主要水平承重構件作為框架橫梁的，稱為主要承重框架。主要承重框架往往橫梁截面較大，抗側力的能力通常比較高；但橫梁大也有缺點，就是侵占室內凈空或者侵占外窗的高度。
框架結構樓蓋的布置有主要承重框架沿房屋橫向布置、主要承重框架沿房屋縱向布置和承重框架沿房屋縱橫向布置這三種。
框架結構樓蓋布置的的基本原則之一是盡量使主要承重框架梁長度較短；這可以減小作為主要承重構件的框架梁的受力，也可以使框架梁的高度較?。怀?jié)省材料外，還可加大室內凈空?？蚣芙Y構樓蓋布置的另一個經(jīng)常提到的基本原則是盡量使主要承重框架沿橫向布置。一般框架結構的房屋都具有寬度遠小于長度的特點，這樣的建筑體型造成縱向剛度強，橫向剛度弱。當梁截面較大的主要承重框架沿橫向布置時，則可有效提高房屋沿橫向的抗側力強度和剛度。承重框架沿房屋縱向與橫向同時布置適用于房屋平面拐角處以及平面設計較復雜的房屋。
上述這些原則有時是互相矛盾、互相制約的。在決定結構布置時常要綜合考慮，要有所取舍。例如采用裝配式預制樓板直接支承在框架梁上時，若采用主要承重框架沿房屋橫向布置方案，則樓板沿縱向布置，跨度有可能相對小些，樓板結構比較經(jīng)濟合理，運輸和吊裝也較為方便。再如有集中通風要求的房屋，常采用主要承重框架沿房屋縱向布置方案。通風管道截面較大，一般又沿房屋縱向通長布置，由于橫向框架不是主要承重框架，梁的高度可以較小，相應提高了室內凈空高度。
以上原則總體上是從結構“承重”，也就是承受豎向荷載情況下的結構合理性考慮的、是較傳統(tǒng)的。當今抗震設計造成了縱、橫兩個方向上的框架梁高度接近，方形截面、對稱配筋柱廣泛使用；此外，為提高樓面剛性和隔音效果而使樓板厚度比過去增加，造成樓板的經(jīng)濟跨度也增大；雙向板應用越來越多，板中普遍采用分離式配筋；再加之建筑功能劃分和建筑平面布置也日趨復雜；這些都帶來了樓蓋布置上的一些變化。另一方面，在決定框架結構樓蓋布置時還必須考慮建筑設計方面的要求。例如，由于較重的隔墻必須設置在梁上，所以對民用建筑經(jīng)常要考慮到隔墻設置、甚至日后增設隔墻的要求，對常要考慮生產工藝甚至日后改變生產工藝等方面等的要求等。另外，樓蓋次梁的布置也要盡量做到各開間之間互相協(xié)調。
三、房屋承重檢測——房屋鋼加固特點
1、堅固耐用：經(jīng)過多年來的工程實踐，已經(jīng)證明完全能保證加固工程的質量，結構的強度和剛度都能滿足設計的要求。
2、施工：在保證粘鋼加固結構質量的前提下，完成施工任務，并能根據(jù)業(yè)務要求，在不停產不影響使用的情況下完成施工，受到用戶的普遍贊揚。
3、簡潔輕巧：與其它加固方法比較，粘鋼加固的施工，干凈利落，比較簡便，現(xiàn)場無濕作業(yè)。完成加固后的結構外觀不改變，比較輕巧，鋼板薄，結構自重增加極微，不會導致建筑物內其他構件的連鎖加固。
4、靈活多樣：粘鋼加固法的適應性很強，能夠解決生產上和生活上各種有關問題。粘貼鋼板的方案多種多樣，靈活巧妙。還可粘貼型鋼、加固鋼結構及磚砌體結構等。
5、經(jīng)濟合理：由于施工快，避免或減少工廠停產時間，節(jié)約加固材料，與其它加固方法比較，粘鋼加固的費用大為節(jié)省，經(jīng)濟效益很高。
粘鋼加固適用范圍
（1）鋼筋焊接點斷裂加固（2）施工中漏放鋼筋加固
（3）混凝土標達不到，提高結構強度加固（4）加層抗震加固
（5）陽臺根部斷裂加固（6）懸掛式吊車梁提高荷載加固
（7）牛腿接點加固（8）樓面荷載集中力加固
（9）火災后梁柱砼燒壞加固（10）混凝土柱子牛腿斷裂加固
（11）橋式吊車梁加固（12）薄腹梁斷裂加固
（13）沖擊波破壞梁體加固（14）提高樓面荷載加固
（15）屋架梁下弦腐蝕嚴重露筋加固（16）斷梁加固
（17）截柱加固（24）提高柱子承載力解決柱子軸壓比超標加固
（18）減震加固（19）梁柱受化學腐蝕的粘鋼加固
（20）舊房改造綜合加固（21）生命線建筑物抗震加固
（22）剪力墻開洞加固（23）橋梁斷裂、舊橋維修加固。
房屋承重檢測——既有混凝土構件材料性能研究
分析既有混凝土受彎構件承載性能首先應確定混凝土構件的材料性能和幾何尺寸。一般情況下, 既有混凝土構件幾何尺寸的變化相對較易檢測和確定, 對此不做重點論述。既有混凝土構件中鋼筋的力學性能根據(jù)以往的工程經(jīng)驗和實際試驗研究可知若不存在鋼筋銹蝕或腐蝕問題, 則鋼筋的力學性能指標將不會發(fā)生變化, 即在分析既有混凝土受彎構件承載性能時可不考慮由鋼筋力學性能變化引發(fā)的相關問題。
在實際混凝土工程中由于混凝土碳化、腐蝕環(huán)境、濕熱變化、雨淋作用等因素的影響, 既有混凝土構件中鋼筋存在不同程度的銹蝕現(xiàn)象。鋼筋銹蝕主要有兩種不同的表現(xiàn)形式, 即均勻銹蝕和局部銹蝕又稱為點蝕或坑蝕。當鋼筋表面鈍化膜大面積破壞形成大陽極、小陰極的電化學反應時, 鋼筋發(fā)生均勻銹蝕。這種銹蝕類型以大氣環(huán)境下碳化引起的鋼筋銹蝕居多。氯離子活性大, 容易吸附在鈍化膜有缺陷的地方, 如位錯區(qū)或晶界區(qū)等, 使鋼筋表面的
鈍化膜局部破壞, 構成一個大陰極、小陽極的活代鈍化電池, 鋼筋因此發(fā)生坑蝕。在實際工程中均勻銹蝕和局部銹蝕對既有混凝土構件力學行為的影響不同, 局部銹蝕對既有混凝土構件性能的危害更大。由于鋼筋材料及外形的差別, 嚴格按均勻銹蝕和局部銹蝕分別計算銹蝕鋼筋剩余截面是非常困難的。當鋼筋發(fā)生均勻銹蝕時, 鋼筋截面銹蝕率與重量損失率是一致的, 由于測量銹蝕后螺紋鋼筋的直徑非常困難, 且暫時還未見統(tǒng)一的標準, 故此, 通常用鋼筋總體銹蝕率重量損失率W來計算銹蝕鋼筋的剩余截面面積。
房屋承重檢測——本公司承接以下全國業(yè)務：
1、建筑結構性鑒定
2、房屋質量安全鑒定
3、施工周邊房屋安全鑒定
4、拆改房屋安全鑒定
5、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
6、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定
7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定
8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
9、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
10、牌安全檢測鑒定。

本公司以房屋安全鑒定、工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關技術服務。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程領域。我公司是一家具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經(jīng)驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經(jīng)驗豐富、敬業(yè)奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、程質量鑒定的能力。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測鑒定過程：
1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的廠房結構安全鑒定報告
二、房屋承重檢測鑒定——公司承接以下全國業(yè)務：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用條件的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過使用基準期繼續(xù)使用的鑒定；
5、新建工程施工質量和結構實體質量檢測評價；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災后（火災、水災、、地震等）檢測鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定；
10、主體結構現(xiàn)場檢測。

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