房屋承重檢測——哪些情況需要廠房檢測鑒定：
提到廠房，很多人都會想到生產(chǎn)，提到生產(chǎn)務(wù)必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點。
在我們?nèi)粘Ｉ芍?，隨著時間的推移，廠房不斷的老化，結(jié)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性鑒定呢？
(一)超過房屋設(shè)計使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；
（二）遭受自然災(zāi)害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；
（三）報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設(shè)置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）未超過設(shè)計使用年限但改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性鑒定的，所以，當我們在日常生產(chǎn)中，日過出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測機構(gòu)前來鑒定，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長遠發(fā)展。
也祝企業(yè)家們事業(yè)蓬勃發(fā)展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學發(fā)展。
房屋承重檢測——廠房結(jié)構(gòu)承載力檢測內(nèi)容有哪些：
1. 既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測鑒定、評估；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測；
4. 結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測、結(jié)構(gòu)荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監(jiān)測；
6. 混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測試驗；
7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗。

現(xiàn)階段進屋安全性檢測評估，其結(jié)構(gòu)分析主要是設(shè)計規(guī)范水平的驗算分析。即，按照設(shè)計規(guī)范方法，利用工程設(shè)計軟件，對房屋結(jié)構(gòu)進行計算分析，并據(jù)此判定結(jié)構(gòu)安全性。這里，與新工程設(shè)計的不同之處在于計算輸入條件（如：結(jié)構(gòu)材料性能指標、荷載條件等）引用了現(xiàn)狀檢測結(jié)果。該方法為一般工程師所熟悉，計算軟件選擇余地較大，具有很強的實用性，我們近些年所完成的多數(shù)檢測項目采用了此法。用現(xiàn)行的工程設(shè)計軟件對既有房屋結(jié)構(gòu)進行驗算分析經(jīng)常遇到的問題是“超規(guī)范”，如：應(yīng)力比大于規(guī)范規(guī)定、實際配筋數(shù)量不足等。發(fā)生這些問題的原因是多方面的，有的可能是現(xiàn)計算模型與原設(shè)計計算模型差異所致，也有的是新的設(shè)計規(guī)范提高了設(shè)計要求所致，更多的是上述兩種原因同時存在。工程中一般認為“超規(guī)范”是不可接受的，需要采取相應(yīng)的處理措施，然而，長期的使用歷史表明房屋結(jié)構(gòu)具有良好的性能，此時，為了減少不必要的處理工程量，利用一些結(jié)構(gòu)概念分析方法，考慮一些建筑構(gòu)配件、建筑構(gòu)造對結(jié)構(gòu)的貢獻等，對設(shè)計計算模型進行適當修正，往往可以使驗算結(jié)果在規(guī)范許可范圍內(nèi)，取得顯著的技術(shù)經(jīng)濟利益。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——初步調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、原設(shè)計圖和竣工圖、工程地質(zhì)報告、歷次加固和改造設(shè)計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調(diào)查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查；
二、地基基礎(chǔ)的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合的調(diào)查分析，必要時進行實測統(tǒng)計；
四、結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進行結(jié)構(gòu)檢驗
二、房屋承重檢測——結(jié)構(gòu)鑒定分析注意事項：
1、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進行檢查和評價。
2、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應(yīng)進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
3、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，應(yīng)明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
4、結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
5、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計文件明確說明外應(yīng)不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計算確定。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、司法仲裁委托鑒定
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
5、出租房屋租賃前安全鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災(zāi)后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、工業(yè)廠房安全鑒定
15、房屋質(zhì)量的安全鑒定
16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定
19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定
20、房地產(chǎn)信息和中介服務(wù)
21、建筑物改造加固。
我公司擁有科學、先進的檢測手段，配備很多國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，我公司始終遵循“依靠科學、求證客觀、追求公正、共建文明”的宗旨，堅持“客觀公正、科學準確、嚴謹誠信”的質(zhì)量方針和“確保提供的鑒定意見的準確率達到”的質(zhì)量目標。嚴格按照鑒定程序和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，精心組織和開展每一項鑒定活動。 公司的技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗豐富的長期從事建筑設(shè)計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)維修加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才（其中：建筑施工技術(shù)工程師4人，一級1人，二級注冊1人，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師5人）；持鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的6人，持一級結(jié)構(gòu)工程鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的4人。他們以嚴謹?shù)乃季S、專業(yè)的知識、認真的態(tài)度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務(wù)，得到當事各方一致的贊揚和肯定。由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測過程如下：
1）建筑物位移、變形的情況。
2）裂縫開展及分布的情況。
3）施工中的缺陷及程度，特別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋等。
4）構(gòu)件及材料的強度。
5）現(xiàn)有建筑及結(jié)構(gòu)與設(shè)計文件是否相一致，
6）在建筑物的環(huán)境中，鄰近是否有地及有無施工史。
7）當?shù)貧庀髼l件及自然災(zāi)害情況，建筑物是否在雨季施工基坑，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害影響。
8）人為因素的影響。
9）建筑物使用過程中有無超載現(xiàn)象。
二、房屋承重檢測——裂縫的危害性
①影響結(jié)構(gòu)安全。②降低建筑功能。 ③縮短建筑物使用年限。
4）裂縫寬度限值關(guān)于裂縫寬度標準（限值），是一個宏觀的標準，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)我國尚無這種標準（限值）。國外，根據(jù)德國資料，當裂縫寬度≤0.2mm時，對外部構(gòu)件（墻體）的耐久性是不危險的。砌體結(jié)構(gòu)墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個比較復(fù)雜的問題。因為它還沒涉及到可接受的美學方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學上是不能接受的，這個概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應(yīng)比配筋砌體的裂縫寬度標準放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應(yīng)是一樣的。
2關(guān)于裂縫砌體的驗收 由于受砌體結(jié)構(gòu)建筑材料特性及相互間差異、氣象環(huán)境的影響，以及設(shè)計、施工、使用諸多因素的影響，砌體結(jié)構(gòu)建筑的裂縫很難杜絕。我國《建筑法》中規(guī)定：“程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)”。同時還規(guī)定：“建筑施工企業(yè)違本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任”。裂縫的危害分為，影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，降低建筑功能的裂縫；縮短建筑物使用年限的裂縫；無明顯不良影響，僅影響一般外觀的裂縫。 對影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫必須在新建房屋交工使用前經(jīng)返修或加固處理后，進行二次驗收達到合格。同時，規(guī)范條文還規(guī)定：“對不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感對砌體裂縫，應(yīng)進行處理”。為了客觀、科學、公正、權(quán)威對砌體裂縫的危害性作出評價，規(guī)范規(guī)定“對有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的裂縫應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定”，以確保工程質(zhì)量，消除安全隱患。
三、房屋承重檢測——廠房裂縫修補：
當膠液固化時間達到7d時，應(yīng)立即采用下列方法之一進行灌漿質(zhì)量檢驗：
1 超聲波法
檢查數(shù)量：現(xiàn)場抽測裂縫總數(shù)的10%，且不少于5條裂縫。
檢驗方法：按現(xiàn)行《超聲法檢測混凝土缺陷規(guī)程》（CE21）的規(guī)定執(zhí)行。
2 取芯法
隨機鉆取直徑為50mm～70mm的芯樣進行檢驗。鉆芯前應(yīng)先探測鋼筋；取芯點宜位于裂縫中部。檢查芯樣裂縫是否填充飽滿、密實。有補強要求的，還應(yīng)對芯樣做劈拉強度試驗，試件不應(yīng)首先在裂縫修補處破壞。鉆芯后留下的孔洞應(yīng)采用強度等級不低于C30級，且高于原構(gòu)件混凝土一個強度等級的微膨脹細石混凝土或摻有石英砂的植筋膠填塞密實。
檢查數(shù)量：每一檢驗批同類構(gòu)件現(xiàn)場抽查10%，且不少于3條裂縫；每條取1個芯樣。
檢驗方法：觀察、檢查抗劈拉試驗記錄。
3 承水法
僅適用于現(xiàn)澆樓板或圍堰類構(gòu)筑物。以承水24h不滲漏為合格。
檢查數(shù)量：按合同要求確定。
檢驗方法：觀察，并檢查承水試驗報告。

房屋承重檢測——既有混凝土構(gòu)件材料性能研究
分析既有混凝土受彎構(gòu)件承載性能首先應(yīng)確定混凝土構(gòu)件的材料性能和幾何尺寸。一般情況下, 既有混凝土構(gòu)件幾何尺寸的變化相對較易檢測和確定, 對此不做重點論述。既有混凝土構(gòu)件中鋼筋的力學性能根據(jù)以往的工程經(jīng)驗和實際試驗研究可知若不存在鋼筋銹蝕或腐蝕問題, 則鋼筋的力學性能指標將不會發(fā)生變化, 即在分析既有混凝土受彎構(gòu)件承載性能時可不考慮由鋼筋力學性能變化引發(fā)的相關(guān)問題。
在實際混凝土工程中由于混凝土碳化、腐蝕環(huán)境、濕熱變化、雨淋作用等因素的影響, 既有混凝土構(gòu)件中鋼筋存在不同程度的銹蝕現(xiàn)象。鋼筋銹蝕主要有兩種不同的表現(xiàn)形式, 即均勻銹蝕和局部銹蝕又稱為點蝕或坑蝕。當鋼筋表面鈍化膜大面積破壞形成大陽極、小陰極的電化學反應(yīng)時, 鋼筋發(fā)生均勻銹蝕。這種銹蝕類型以大氣環(huán)境下碳化引起的鋼筋銹蝕居多。氯離子活性大, 容易吸附在鈍化膜有缺陷的地方, 如位錯區(qū)或晶界區(qū)等, 使鋼筋表面的
鈍化膜局部破壞, 構(gòu)成一個大陰極、小陽極的活代鈍化電池, 鋼筋因此發(fā)生坑蝕。在實際工程中均勻銹蝕和局部銹蝕對既有混凝土構(gòu)件力學行為的影響不同, 局部銹蝕對既有混凝土構(gòu)件性能的危害更大。由于鋼筋材料及外形的差別, 嚴格按均勻銹蝕和局部銹蝕分別計算銹蝕鋼筋剩余截面是非常困難的。當鋼筋發(fā)生均勻銹蝕時, 鋼筋截面銹蝕率與重量損失率是一致的, 由于測量銹蝕后螺紋鋼筋的直徑非常困難, 且暫時還未見統(tǒng)一的標準, 故此, 通常用鋼筋總體銹蝕率重量損失率W來計算銹蝕鋼筋的剩余截面面積。
房屋承重檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定
2、房屋質(zhì)量安全鑒定
3、施工周邊房屋安全鑒定
4、拆改房屋安全鑒定
5、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
6、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定
7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定
8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
9、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
10、牌安全檢測鑒定。

房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具權(quán)威的檢測報告。
1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定
(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強制性標準的執(zhí)行情況的檢查；
(2)重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；
(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實測報告。
2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況
3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。
5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設(shè)備的重量均攤到每一個設(shè)備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設(shè)計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設(shè)計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設(shè)備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設(shè)備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設(shè)計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設(shè)備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設(shè)備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設(shè)計承重：P = 1000kg/m2
設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設(shè)備可以安全安裝。
該方法不是很準確，
因為它是將設(shè)備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設(shè)備
集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。

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