房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定常見問題分析：
房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定常見問題分析，近些年來，各地區(qū)頻頻爆出危險房屋事件，在房地產(chǎn)也不斷興盛的當(dāng)下，房屋質(zhì)量檢測也逐漸被提出來，人們更加關(guān)注自己購買的房子是否是安全的。本文就人們比較關(guān)心的問題，通過對混凝土建筑結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)及鋼材結(jié)構(gòu)等方面來討論建筑結(jié)構(gòu)檢測的方法.學(xué)會如何鑒別房屋結(jié)構(gòu)就變得尤為重要了，因為它關(guān)乎到我們的財產(chǎn)安全，對于用戶如此，對于負(fù)責(zé)檢測建筑物結(jié)構(gòu)安全系數(shù)的相關(guān)部門就更是如此了。由于對建筑物檢測的重要性以及大眾對于檢測方法的陌生性，所以筆者通過對建筑物的使用材料等方面展開討論建筑物檢測的方法。建筑物的缺陷還來自惡劣的使用環(huán)境：如高溫、重載、腐蝕、粉塵、疲勞、潮濕……，以及由于缺乏對建筑物正確的管理、檢查、鑒定、維修、保護(hù)和加固的常識所造成的對建筑物管理和使用不當(dāng)，致使不少建筑物出現(xiàn)不應(yīng)有的早衰。如建筑物使用過程中，未經(jīng)鑒定而增加荷載，裝修時增加荷載，增設(shè)設(shè)備等；未經(jīng)相關(guān)單位鑒定或加固即拆除承重構(gòu)件，造成周圍或上部構(gòu)件承載力不足等。

問：房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定常見問題分析——房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定報告辦理過程：

答：第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。

第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告

問：房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定常見問題分析——混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫只是缺陷形式之一，為了探測結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面缺陷，并對缺陷的類型、性質(zhì)、數(shù)量、形狀、位置、尺寸、分布及其變化等作出判斷和評價，在不損傷混凝土結(jié)構(gòu)的前提下，無損檢測技術(shù)就是利用結(jié)構(gòu)內(nèi)部異常或缺陷存在所引起的對熱、聲、光、電、磁等反應(yīng)的變化，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行“無損”檢測。
答：1檢測的部位
對混凝土構(gòu)件的檢測，重點(diǎn)放在承重構(gòu)件上，以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件觀感差，目測懷疑有質(zhì)量問題的構(gòu)件和部位，對混凝土試塊抗壓強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計要求的構(gòu)件或部位也必須檢測。

2檢測數(shù)量和質(zhì)量評定
混凝土強(qiáng)度檢測和質(zhì)量評定

構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度檢測數(shù)量宜按混凝土構(gòu)件總數(shù)的30％進(jìn)行檢測。對施工質(zhì)量有較大懷疑時，應(yīng)加大檢測面。對混凝土強(qiáng)度檢測的評定，一般不進(jìn)行單個構(gòu)件的評定，而是按批量構(gòu)件評定。如果按批構(gòu)件檢測合格而單個構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度推定值不合格，不合格的單個構(gòu)件視設(shè)計情況加固處理。當(dāng)強(qiáng)度推定值小于設(shè)計強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，但兩者接近，經(jīng)設(shè)計單位依據(jù)強(qiáng)度推定值進(jìn)行驗算復(fù)核后，認(rèn)為能夠滿足工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求的，該構(gòu)件可不加固處理，其質(zhì)量等級可定為合格；當(dāng)強(qiáng)度推定值小于設(shè)計強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，且兩值相差較大，經(jīng)設(shè)計單位驗算復(fù)核不能滿足工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求時，則必須由設(shè)計單位依據(jù)構(gòu)件質(zhì)量情況提出加固補(bǔ)強(qiáng)方案，或由施工單位、單位提出加固補(bǔ)強(qiáng)方案經(jīng)設(shè)計單位審查認(rèn)可，實施加固處理。